תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת הגפן (נחלת גנים) ברמת גן, במפגש הרחובות אבא הלל, רוקח וחירות, על שטח של כ-3.293 דונם. כיום ניצבים במתחם שני מבני מגורים ותיקים ובהם 30 יחידות דיור, לצד ארבעה מבנים צמודי קרקע (וילות), שש חנויות וגן ילדים בקומת הקרקע — כולם מיועדים לפינוי והריסה. התכנית מציעה הקמת מגדל מעורב-שימושים בן 35 קומות מעל חמש קומות מרתף חניה, ובו 145 יחידות דיור, שטחי מסחר בקומת הקרקע, אשכול גני ילדים ברחוב חירות ושטחים מבונים לצורכי ציבור. במסגרת התכנית מוסדרים הרחבת מדרכות ורחובות אבא הלל ורוקח, שביל אופניים ורצועת הליכה לאורך חזית מסחרית, שטח ציבורי פתוח והפקעות. המתחם הוא 'מתחם 37' כהגדרתו בתכנית האב לשכונת נחלת גנים והגפן, בסמוך לגן קורין ממזרח.
בתחום התכנית קיימים שני מבני מגורים ותיקים הכוללים 30 יחידות דיור, ארבעה מבנים צמודי קרקע (וילות), שש חנויות וגן ילדים בקומת הקרקע — סך של כ-34 יחידות דיור וכן שימושי מסחר ומבנה בייעוד ציבורי, המיועדים לפינוי והריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: דרך אבא הלל 56, פינת רוקח וחירות, שכונת הגפן, רמת גן
📅 סטטוס: בתהליך הפקדה — הכרעה בהתנגדויות (פרסום מתוקן לפי סעיף 106ב, 28.07.2026), בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב
📣 הכרזה: רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 37 — אבא הלל-רוקח-חירות, רמת גן, תכנית רג/1767), בשלב תכנון סטטוטורי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) — הריסה ובנייה מחדש, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0275313
זכויות בנייה למגורים: כ-18,735 מ"ר עיקרי-מעל למגורים לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית; לפי הערה ד לטבלה, עמודת השטחים מעל הכניסה הקובעת כוללת את כלל שטחי הבנייה העל-קרקעיים למעט מרפסות, כך ששטח זה מהווה למעשה את שטח הפלדלת — כ-129 מ"ר לדירה ממוצעת (לפי 145 יח"ד).
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-400 מ"ר (ברוטו) בקומת הקרקע לאורך החזית המסחרית
מס' דירות קיימות: 34 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 111 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 145 יח"ד
מס' קומות: 35 (מגדל אחד בן 35 קומות — קומת קרקע, 33 קומות מגורים וקומת פנטהאוז — בגובה כ-145 מ')
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי הוראות התכנית ודברי ההסבר — הקמת מגדל בן 35 קומות ובו 145 יח"ד (טבלת הזכויות והוראות התכנית נוקבות במפורש ב-145 יח"ד). לוח הכמויות ומאגר המתחמים נוקבים במספר נמוך יותר (90 יח"ד), נתון שקדם לתיקון התכנית לפני הפרסום המחודש לפי סעיף 106ב (05/2026); ההוראות המעודכנות גוברות. במצב הקיים קיימות כ-34 יחידות דיור (30 בשני מבנים ו-4 בצמודי קרקע), שש חנויות ומבנה ציבורי. שטח העיקרי-מעל (כ-18,735 מ"ר) נלקח מטבלה 5, ולפי הערה ד הוא כולל את מלוא הבנייה העל-קרקעית למעט מרפסות. הצפיפות המתוכננת גבוהה — כ-44 יח"ד לדונם — הנובעת ממגדל בודד בן 35 קומות על מגרש של כ-3.293 דונם, מעל הטווח הנהוג (20–30 יח"ד/דונם).
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
