תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת הגפן ברמת גן, בפינת הרחובות אבא הלל, חרות והתקווה, על שטח של כ-3.83 דונם (גוש 6205, חלקות 449–455). התכנית קובעת הריסת 6 בנייני מגורים ותיקים (72 יחידות דיור) והקמת 2 בנייני מגורים חדשים בני 11 ו-35 קומות, ובהם עד 202 יחידות דיור, שטח ציבורי מבונה ומסחר בקומת הקרקע, לצד כיכר עירונית בפינת אבא הלל והתקווה. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 16.11.2025, והמתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי ביום 29.04.2026.
72 יחידות דיור ב-6 בנייני מגורים ותיקים בשכונת הגפן, בפינת אבא הלל/חרות/התקווה, רמת גן, המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-3.83 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: פינת הרחובות אבא הלל, חרות והתקווה, שכונת הגפן, רמת גן
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 16.11.2025. מאושרת לפני מימוש; טרם דווח על היתרים או ביצוע.
📣 הכרזה: מוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי, מועד ההכרזה 29.04.2026 — המזכה בהטבות מס למתפנים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0893594
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלה 5 מציגה שטחי בנייה כוללים למגורים ואינה מפצלת עיקרי/שירות. שטחי בנייה כוללים מעל הכניסה הקובעת למגורים — 24,322 מ"ר ל-202 יחידות דיור, ממוצע כ-120 מ"ר ברוטו (עיקרי+שירות) ליחידה. שטחי בנייה מתחת לכניסה הקובעת 10,269 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 500 מ"ר
מס' דירות קיימות: 72 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 130 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 202 יח"ד
מס' קומות: שני בנייני מגורים חדשים בני 11 ו-35 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: הוראות התכנית וטבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע). טבלה 5 מציגה שטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי/שירות, ולכן פלדלת לא חושב: השטח הכולל מעל הכניסה הקובעת למגורים 24,322 מ"ר, מתחת לכניסה 10,269 מ"ר, וסך שטחי הבנייה למגורים כ-34,535 מ"ר; מסחר כ-500 מ"ר ומבני ציבור כ-2,000 מ"ר. מספרי היחידות: 72 קיימות → 202 מוצעות, תוספת 130; מכפיל יח"ד ≈ 2.81. הצפיפות גבוהה — כ-53 יח"ד לדונם על מגרש קומפקטי של כ-3.83 דונם — נתון אמיתי הנובע ממגדל בן 35 קומות על מתחם מצומצם, ואינו שגיאה. התכנית מאושרת (16.11.2025) ומוכרזת (29.04.2026).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
