תכנית מפורטת להתחדשות עירונית לחיזוק מרכז העיר לוד (מתחם מע"ר 3), על שטח של כ-11.7 דונם במתחם הרחובות כצנלסון–הרצל–החשמונאים והנרייטה סולד, בסמוך לכיכר הבנים. התכנית מחליפה מבני מגורים ותיקים (מגורים ד') במתחם מגורים מעורב-שימושים הכולל 286 יחידות דיור, לצד מסחר, תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור, תוך שימור מבנה בתא שטח 90. הבינוי מורכב ממגדל בן 24 קומות מעל מסד מסחרי (תאי שטח 20A ו-21A) לצד מבנה בן 10 קומות (תא שטח 12), עם חזיתות מסחריות, שטחים ציבוריים פתוחים ומגרש בייעוד תלת-ממדי לשצ"פ ומגורים בחלק מתת-הקרקע. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות בספטמבר 2021, ומקודמת באיחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.

מבני מגורים ותיקים (מגורים ד') במרכז לוד, ובהם כ-170 יחידות דיור בזכויות המאושרות, לצד מבנה המיועד לשימור (תא שטח 90). המבנים הקיימים מיועדים להריסה כתנאי להיתרי הבנייה.

פרטי התכנית

📍 כתובת: מתחם הרחובות כצנלסון–הרצל–החשמונאים–הנרייטה סולד, בסמוך לכיכר הבנים, מרכז העיר לוד (גושים 3961, 3962)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 14.09.2021.
📣 הכרזה: התכנית היא תכנית מפורטת להתחדשות מרכז העיר (מתחם מע"ר 3) ואינה רשומה כמתחם פינוי-בינוי מוכרז במאגר המתחמים; ההתחדשות מקודמת באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בתכנית מפורטת — איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, בסמכות הוועדה המחוזית מרכז.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 406-0643403
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים כ-29,024 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) — סכום שלושת מגרשי המגורים (תאי שטח 12, 20A ו-21A), עבור 286 יחידות דיור. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) — כ-32,456 מ"ר, בממוצע של כ-113 מ"ר ליחידת דיור. 20% מהדירות יהיו דירות קטנות ששטחן הכולל 80 מ"ר (עיקרי וממ"ד). בנוסף מוקצים שטחי שירות עיליים ותת-קרקעיים לחניה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-2,232 מ"ר ותעסוקה כ-2,068 מ"ר, ובנוסף כ-1,400 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור
מס' דירות קיימות: 170 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 116 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 286 יח"ד
מס' קומות: 10–24 (מבנה בן 10 קומות ומגדל בן 24 קומות מעל מסד מסחרי)

הוראות חשובות בתכנית: תכנית מפורטת מאושרת (ספטמבר 2021) להתחדשות מרכז העיר לוד: מ-170 יחידות דיור בזכויות המאושרות ל-286 יחידות — תוספת של 116 יחידות ומכפיל של כ-1.68, מכפיל מתון האופייני להתחדשות עירונית במרקם מרכז-עיר. עיקרי-מעל למגורים כ-29,024 מ"ר לפי טבלת הזכויות (סכום תאי שטח 12, 20A ו-21A), ושטח פלדלת מחושב כ-32,456 מ"ר (כ-113 מ"ר בממוצע ליחידה). הצפיפות המתוכננת כ-24 יחידות דיור לדונם. לצד המגורים כ-2,232 מ"ר מסחר, כ-2,068 מ"ר תעסוקה וכ-1,400 מ"ר מבני ציבור, ושימור מבנה בתא שטח 90. התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 14.09.2021.