תכנית מפורטת להתחדשות עירונית של מתחם 'לב אשדוד' בלב רובע ה', על שטח של כ-25 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם קניון, שני מבני מקבצי דיור (388 יחידות דיור מיוחד), מבנה מגורים בשלבי בנייה ורצועת שטח ציבורי פתוח. התכנית מציעה את הריסת מבנה הקניון והקמת מתחם חדש מעורב-שימושים למסחר, מגורים ותעסוקה — 622 יחידות דיור חדשות, חזית מסחרית וקולונדה לאורך רחובות אבן עזרא ויהודה הלוי, בית ספר, פארק, גני ילדים, מעונות ושלוחת מתנ"ס שיועברו לבעלות העירייה. המהלך מבוצע בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, ומהווה חידוש עוגן מרכזי בלב אשדוד. התכנית אושרה למתן תוקף בתחילת 2022.
מתחם 'לב אשדוד' הכולל קניון קיים (מיועד להריסה), שני מבני מקבצי דיור ובהם 388 יחידות דיור מיוחד לקשישים ולעולים, מבנה מגורים בשלבי בנייה ורצועת שטח ציבורי פתוח, על כ-25 דונם. מדובר בחידוש מתחם מסחרי-ציבורי ולא בפינוי דיירי מגורים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם לב אשדוד, בין הרחובות יהודה הלוי, אבן עזרא ובלפור, מרכז רובע ה', אשדוד (גוש 2071, חלקות 239-240)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (28.12.2021 לפי סעיף 106ב; רישום סיום הטיפול 23.01.2022). לפי המקורות הזמינים טרם דווח על הוצאת היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם מוכרז במאגר המתחמים; מדובר בתכנית מפורטת המחדשת את מתחם הקניון 'לב אשדוד', המבוצעת בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית של מתחם מסחרי-ציבורי — הריסת הקניון הקיים והקמת מתחם מעורב-שימושים חדש (מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור), ללא הליך של פינוי דיירי מגורים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 603-0236315
זכויות בנייה למגורים: 622 יחידות דיור חדשות במבנים מעורבי-שימושים, ובנוסף 388 יחידות דיור מיוחד לקשישים ולעולים בשני מבנים בני עד 18 קומות. זכויות המגורים מחולקות על פני מספר תאי שטח בטבלת הזכויות (טבלה 5) — פלדלת: לא חושב. לוח הכמויות של התכנית נוקב בכ-64,894 מ"ר לשימושי המגורים ובכ-13,770 מ"ר לדיור מיוחד; אלה נתונים תכנוניים מרוכזים ואינם שטח הפלדלת הסטטוטורי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-15,405 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 0 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 622 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 622 יח"ד
מס' קומות: מתחם מעורב-שימושים ובו מבנה משולב למסחר, משרדים ומגורים ומגדלי מגורים, לצד שני מבני דיור מיוחד בני עד 18 קומות.
הוראות חשובות בתכנית: זהו חידוש של מתחם מסחרי-ציבורי (קניון 'לב אשדוד') ולא פינוי-בינוי של דיירי מגורים, ולפיכך אין מכפיל יחידות במובן הרגיל. הפרוגרמה המוצעת: 622 יחידות דיור חדשות, 388 יחידות דיור מיוחד (במבנים הקיימים/משולבים), מסחר כ-15,405 מ"ר ומבני ציבור כ-11,086 מ"ר (בית ספר, גני ילדים, מעונות ומתנ"ס). שטח התכנית כ-25 דונם. שטח הפלדלת אינו מחושב משום שזכויות המגורים מחולקות על פני מספר תאי שטח. התכנית אושרה למתן תוקף ב-28.12.2021.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
