תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית ברחוב שמעוני 27-29 בשכונת רמת אביב, על שטח של כ-4.8 דונם ובסמכות הוועדה המחוזית תל אביב. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים ובהם 76 יחידות דיור. התכנית קובעת הריסת המבנה הדרומי (שמעוני 27) והקמה במקומו של בניין מגורים מדורג בן 20 קומות עם שימוש מסחרי בקומת הקרקע, לצד שימור המבנה הצפוני (שמעוני 29) כמבנה בעל ערך אדריכלי מהמורשת הבנויה שלאחר קום המדינה, בתוספת קומה חלקית ושתי קומות מלאות. סך הכול ייקבעו 219 יחידות דיור — 154 במבנה החדש ו-65 במבנה לשימור — ובכללן 14 יחידות דיור מיוחד בבעלות אחודה. התכנית כוללת שטחים ציבוריים מבונים, שטח ציבורי פתוח וזיקת מעבר ציבורית במזרח-מערב.
שני מבני מגורים ובהם 76 יחידות דיור: מבנה דרומי (שמעוני 27) המיועד להריסה, ומבנה צפוני (שמעוני 29) המיועד לשימור. המתחם משתרע על כ-4.8 דונם בגוש 6771 חלקות 35–36.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב שמעוני 27-29, שכונת רמת אביב, תל אביב
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (11.03.2025) ונרשמה כמאושרת (07.04.2025); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: מופיעה במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'שמעוני 29-27', תל אביב; מסווגת כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'. לא צוין מסלול הכרזה. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית המשלבת שימור מבנה והריסה-בנייה, באיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0888040
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): עיקרי-מעל 11,236 מ"ר (8,886 מ"ר במבנה החדש ו-2,350 מ"ר במבנה לשימור). שטח פלדלת (בתוספת ממ"ד) כ-13,864 מ"ר — ממוצע כ-63 מ"ר ליחידה. הממוצע הנמוך משקף תמהיל של דירות קטנות: 65 יחידות במבנה לשימור ו-14 יחידות דיור מיוחד בבעלות אחודה, לצד 154 יחידות במבנה החדש.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 265 מ"ר (בקומת הקרקע של המבנה החדש), בתוספת שטח ציבורי מבונה כ-280 מ"ר
מס' דירות קיימות: 76 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 143 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 219 יח"ד
מס' קומות: מבנה מגורים חדש בן 20 קומות (18 קומות מעל קומת קרקע וקומת גג חלקית) במקום המבנה הדרומי שנהרס; המבנה הצפוני לשימור בתוספת קומה חלקית ושתי קומות מלאות, מעל קומות מרתף חניה תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות במצב המוצע — 219 — מעוגן בטבלת הזכויות (טבלה 5) ובדברי ההסבר: 154 יחידות במבנה החדש ו-65 יחידות במבנה לשימור, ובכללן 14 יחידות דיור מיוחד. במאגר המתחמים ובלוח הכמויות מופיעים נתונים שונים במקצת (233 ו-237 בהתאמה); טבלת הזכויות ודברי ההסבר גוברים. שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל 11,236 מ"ר (טבלה 5) בתוספת ממ"ד; הממוצע הנמוך ליחידה (כ-63 מ"ר) נובע מתמהיל עתיר דירות קטנות במבנה לשימור ובדיור המיוחד. הצפיפות המתוכננת כ-46 יח"ד לדונם. התכנית מסווגת 'מאושרת לפני מימוש' — הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם דווח על היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
