תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בדרום שכונת יפו ג' בתל אביב-יפו, במתווה משולב של בינוי-פינוי-בינוי, בשטח של כ-44.96 דונם, בהתאם למדיניות שיכוני יפו (תא/9080) ולתכנית המתאר תא/5000. במצב הקיים ניצבים במתחם 24 מבני מגורים ובהם 448 יחידות דיור: עשרים מבנים בני 4 קומות (320 יחידות) המיועדים להריסה, וארבעה מבנים בני 8 קומות (128 יחידות) המיועדים לשיפוץ ולעיבוי בלבד. התכנית מציעה הקמת 12 מבני מגורים חדשים — חמישה בבנייה מרקמית עד 9 קומות ושבעה מגדלים בני כ-15 עד 25 קומות — ובהם 888 יחידות דיור, כך שסך היחידות בתכנית עומד על 1,016. הבינוי כולל דופן מסחרית פעילה בקומות הקרקע לאורך שדרות ירושלים, חיזוק ההליכתיות צפון-דרום, שמירת מקבצי עצים בוגרים לאורך רחוב שמחה הולצברג, תוספת שטחי ציבור בנויים ופתוחים ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. המימוש נקבע בשלביות של שלושה מתחמים בלתי-תלויים.
24 מבני מגורים ובהם 448 יחידות דיור: עשרים מבנים בני 4 קומות ו-16 יחידות כל אחד (320 יחידות) המיועדים להריסה, וארבעה מבנים בני 8 קומות ו-32 יחידות כל אחד (128 יחידות) המיועדים לשיפוץ ולעיבוי ללא תוספת קומות או יחידות. מצבם הפיזי של המבנים לא צוין במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחובות מייזל זלמן וברוך קרוא, דרום שכונת יפו ג', תל אביב-יפו (גושים 6999, 7000, 7050, 7153)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות ביום 08.10.2024.
📣 הכרזה: לא אותר רישום ייעודי של המתחם במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; התכנית מקודמת כתכנית מפורטת להתחדשות עירונית בהתאם למדיניות שיכוני יפו המאושרת (תא/9080) ולתכנית המתאר תא/5000.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה בינוי-פינוי-בינוי בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו, בליווי איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0931964
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) מפלגת את זכויות הבנייה בין מספר מתחמי משנה, ומפרטת לכל תא שטח בנפרד את השטח העיקרי ושטח השירות מעל ומתחת לכניסה הקובעת. מאחר שהזכויות מבוזרות בין המתחמים בצפיפויות שונות, שטח הפלדלת הממוצע לדירה אינו מוצג בפוסט זה. סך היחידות מתחלק ל-888 יחידות ב-12 המבנים החדשים ו-128 יחידות בארבעה המבנים המשופצים.
זכויות בנייה למסחר: חזית מסחרית פעילה בקומות הקרקע לאורך שדרות ירושלים
סה"כ דירות: 1016 יח"ד
מס' קומות: מרקמי עד 9 קומות (5 מבנים) ומגדלים בני כ-15 עד 25 קומות (7 מבנים)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות נקבע בדברי ההסבר לתכנית: 448 יחידות במצב הקיים (320 בעשרים מבנים המיועדים להריסה ו-128 בארבעה מבנים המיועדים לשיפוץ בלבד) מול 1,016 יחידות במצב המוצע (888 יחידות במבנים החדשים ו-128 יחידות משופצות), כך שמכפיל היחידות הכולל עומד על כ-2.27; ביחס למבנים הנהרסים בלבד המכפיל גבוה יותר — כ-2.78 (888 יחידות חדשות מול 320 שנהרסות). הצפיפות המתוכננת עומדת על כ-23 יחידות לדונם, בתוך הטווח המקובל. טבלת הזכויות מבזרת את השטחים בין מתחמי המשנה ואינה מאפשרת הצגת ממוצע פלדלת אחיד. המימוש מתוכנן בשלביות של שלושה מתחמים בלתי-תלויים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
