תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (רג/1899, "שלם 20-30") בשכונת רמת השקמה שבמערב רמת גן, על שטח של כ-12.85 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שישה מבני מגורים ובהם 103 יחידות דיור. התכנית מציעה הריסת המבנים הקיימים והקמת שני מגדלים בני עד 36 קומות הכוללים 330 יחידות דיור, חזית מסחרית לאורך רחוב שלם ושתי קומות תעסוקה במגדל הצפוני, ובנוסף כ-33 דיוריות — סך של כ-363 יחידות. לצד המגורים מוקצה מגרש נרחב למבנים ומוסדות ציבור (כ-35,000 מ"ר) לשימושי חינוך, רווחה, תרבות, דת וקהילה, לצד חניון ומקלט ציבורי בתת-הקרקע. המתחם תחום בכיכר הרב פרדס מצפון, רחוב שלם ממזרח, דרך הטייסים ממערב ורחוב אחד העם ומתנ"ס רמת שקמה מדרום.
שישה מבני מגורים ובהם 103 יחידות דיור, בשכונת רמת השקמה במערב רמת גן.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב שלם 20–30, שכונת רמת השקמה, מערב רמת גן (גוש 6142, חלקות 93–98, 250, 259, 273)
📅 סטטוס: בתהליך הפקדה — התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביום 23.07.2026, ונמצאת בשלב שמיעת ההתנגדויות והכרעה לקראת אישור. עיון שר האוצר נקבע כי אינה טעונה את אישורו (22.09.2026).
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם "שלם 20-30") בסטטוס "תכנון סטטוטורי"; מועד הכרזה פורמלי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי, בתכנית מתאר מקומית שהופקדה בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב, הכוללת איחוד וחלוקה לפי פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה.
👷 יזם: אקרו התחדשות עירונית — שותפות מוגבלת
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-1166065
זכויות בנייה למגורים: סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת לפי טבלה 5 בהוראות התכנית = 47,200 מ"ר בשני המגדלים (עבור 330 יחידות דיור), ומתחת לכניסה הקובעת כ-20,800 מ"ר נוספים. לפי הערות הטבלה, שטחי השירות והמרפסות כלולים בשטחים העיקריים והטבלה אינה מפצלת ביניהם, ולפיכך שטח ה"פלדלת" אינו מחושב בנפרד. הערת הטבלה נוקבת בשטח ממוצע של כ-95 מ"ר לדירה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,450 מ"ר, תעסוקה 1,500 מ"ר
מס' דירות קיימות: 103 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 260 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 363 יח"ד
מס' קומות: 36 (שני מגדלים בני עד 36 קומות, כולל קומה טכנית)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (103, בשישה מבנים) והמוצעות (363) מבוססים על דברי ההסבר, מאגר המתחמים וטבלת הזכויות (טבלה 5) — מכפיל יחידות של כ-3.5. שני המגדלים כוללים 330 יחידות דיור, ובנוסף כ-33 דיוריות. טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים (הכוללים, לפי הערותיה, גם את שטחי השירות והמרפסות בתוך השטחים העיקריים), ולכן שטח ה"פלדלת" אינו מחושב; שטח ממוצע לדירה כ-95 מ"ר לפי הערת הטבלה, ולפחות 20% מהיחידות דירות קטנות בשטח כולל 55 מ"ר (כולל ממ"ד). לצד המגורים כ-35,000 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור, כ-1,450 מ"ר מסחר וכ-1,500 מ"ר תעסוקה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
