תכנית מפורטת (תא/5093) להתחדשות עירונית ברחוב שלונסקי 25-29, בפינת הרחובות שלונסקי וגליקסברג בשכונת נאות אפקה ב' בתל אביב, על שטח של כ-2.761 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים מסוכנים הבנויים בשיטת 'פל-קל', ובהם 30 יחידות דיור, המיועדים להריסה ולפינוי. התכנית מציעה במקומם שני מבני מגורים חדשים בני 11 קומות וקומה טכנית, ובהם 108 יחידות דיור. לצד המגורים נקבעים שטח ציבורי פתוח, שטחים מבונים לצורכי ציבור המשולבים בבניין החדש ברחוב שלונסקי 25, ושיפור המרחב הציבורי באמצעות זכויות מעבר וזיקות הנאה. שינוי הייעוד למגורים ד'.
שני מבני מגורים מסוכנים הבנויים בשיטת 'פל-קל', ובהם 30 יחידות דיור, המיועדים להריסה ולפינוי. המתחם ברחוב שלונסקי 25, 29 (פינת גליקסברג), שכונת נאות אפקה ב', תל אביב (גוש 6625), על שטח של כ-2.761 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב שלונסקי 25, 29 פינת גליקסברג, שכונת נאות אפקה ב', תל אביב-יפו (גוש 6625 חלקות 1121-1122, 1141 וחלק מ-1147)
📅 סטטוס: שלב תכנון מוקדם — התכנית עברה בדיקת תנאי סף (18.09.2025), התקבלה בה החלטה בדיון להפקדה (23.03.2026) ותנאי ההפקדה מולאו (23.08.2026); טרם פורסמה הודעת ההפקדה ברשומות וטרם אושרה. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות נעשית מכוח התכנית המפורטת תא/5093, על רקע היות המבנים הקיימים מסוכנים (בנויים בשיטת פל-קל).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של הריסה ופינוי ובנייה מחדש, בתכנית מפורטת הנדרשת בשל מבנים מסוכנים בשיטת פל-קל, הכוללת שינוי ייעוד והקצאות ציבוריות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-1062868
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטחי בנייה כוללים ואינה מפרידה שטח עיקרי משטחי שירות, ולכן פלדלת — לא חושב. שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת מסתכמים בכ-13,300 מ"ר שטחי בנייה כוללים עבור 108 יחידות דיור, ומתחת לכניסה הקובעת נקבעו שטחי חניה ושירות בהיקף של כ-8,000 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: אין שטחי מסחר או תעסוקה בתכנית; נקבעו כ-345 מ"ר מבני ציבור המשולבים בבניין החדש ברחוב שלונסקי 25. סך שטחי הבנייה מעל הכניסה הקובעת במתחם כ-13,300 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 30 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 78 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 108 יח"ד
מס' קומות: שני מבני מגורים חדשים בני 11 קומות וקומה טכנית, מעל חניון תת-קרקעי.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (30 קיימות, 108 מוצעות) לפי דברי ההסבר וטבלה 5; המכפיל כ-3.6 (30→108). לוח הכמויות המוקדם נקב ב-95 יחידות — נתון תכנוני מוקדם שעודכן ל-108 בטבלה 5 ובדברי ההסבר. הצפיפות המתוכננת כ-39 יח"ד לדונם על שטח של כ-2.761 דונם — בטווח הסביר. טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד (עיקרי ושירות יחד), ולכן לא מחושב פלדלת או ממוצע מ"ר ליחידה. גובה המבנים 11 קומות וקומה טכנית לפי סעיף הבינוי בהוראות התכנית. ההתחדשות נדרשת בשל מבנים מסוכנים בשיטת פל-קל.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
