תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב שלום יהודה 16 בשכונת תלפיות בדרום ירושלים, על שטח של כ-3.5 דונם, במסלול מיסוי (יזמי). במצב הקיים ניצבים במתחם מבנים ותיקים ובהם 41 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור מגורים לאזור מגורים ד', ככר עירונית ודרך, ומציעה הקמת שני מבני מגורים — האחד עד 10 קומות והשני עד 31 קומות מעל רחבת הכניסה מרחוב שלום יהודה — הכוללים חזית מסחרית, גני ילדים, שטחי ציבור ומרתף חניה, בסך 160 יחידות דיור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות באוקטובר 2023, והמתחם מסווג במאגר המתחמים כתכנית מאושרת לאחר רישוי. מיקומה בתלפיות, בפינת רחוב שלום יהודה ודרך חברון, בדרום העיר.
מבנים ותיקים ובהם 41 יחידות דיור, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב שלום יהודה 16 (פינת דרך חברון ואריה דוסטרובסקי), שכונת תלפיות, ירושלים (גוש 30115, חלקות 11–15)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (30.10.2023), והמתחם מסווג במאגר המתחמים כתכנית מאושרת לאחר רישוי. טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בשם 'שלום יהודה/דרך חברון' (20.03.2024), במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בייעוד מגורים ד', בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת תלפיות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1115294
זכויות בנייה למגורים: לפי חוות הדעת הכלכלית הנלווית לתכנית, סך שטח הפלדלת למגורים כ-16,611 מ"ר (השטח העיקרי בתוספת ממ"ד) עבור 160 יחידות דיור — בממוצע כ-104 מ"ר ליחידה, תמהיל בינוני. טבלת הזכויות (טבלה 5) נוקבת בשטח עיקרי למגורים כ-15,600 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה 585 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 41 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 119 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 160 יח"ד
מס' קומות: 10 ו-31 (שני מבני מגורים), מעל קומות מרתף חניה
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (30.10.2023) והמתחם מסווג במאגר המתחמים כתכנית מאושרת לאחר רישוי; טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל. מוצעות 160 יחידות דיור (41 תמורה לדיירים ו-119 דירות יזם) במקום 41 קיימות — מכפיל כ-3.9. הצפיפות המתוכננת כ-46 יחידות לדונם על שטח של כ-3.5 דונם. שטח הפלדלת למגורים כ-16,611 מ"ר (עיקרי בתוספת ממ"ד) לפי חוות הדעת הכלכלית, בממוצע כ-104 מ"ר ליחידה. התכנית מאפשרת תוספת של עד 10% יחידות דיור (עד כ-176); מאגר המתחמים נוקב ב-174 — נתון הכולל את תוספת האופציה. התכנית כוללת חזית מסחרית ומבני ציבור (כ-670 מ"ר, ובהם גני ילדים).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
