תכנית מתחמים מועדפים לדיור (תמ"ל) לחידוש כולל של שכונת הס במרכז לוד, במסלול התחדשות עירונית. התכנית מפנה את המבנים הוותיקים בשכונה ומקימה במקומם רובע עירוני מעורב-שימושים חדש: מגרשי מגורים, מסחר ותעסוקה, מבני ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים וכיכר עירונית, לצד גשר להולכי רגל ורוכבי אופניים הפותח מעבר אל הפארק המשולש. בסך הכול נקבעו כ-2,436 יחידות דיור במבני מגורים ומגדלים המגיעים עד 25 קומות, בשילוב חזיתות מסחר ותעסוקה בקומות הנמוכות. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 23.11.2020 (עם תיקון טעות סופר שנרשם ב-15.11.2023), והיא מצויה בשלב מימוש פעיל — הוצאו עד כה 364 היתרי בנייה.
שכונת מגורים ותיקה במרכז לוד, המיועדת לפינוי והריסה של המבנים הקיימים ולבנייה מחדש כרובע עירוני מעורב-שימושים. מספר יחידות הדיור הקיימות אינו מצוין במסמכי התכנית הזמינים ואף לא במרשם מתחמי ההתחדשות (הרשום כ-0), ולכן אינו מוצג כאן.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת הס במרכז לוד — בין רחוב אבו חצירא (דרום), מסילות הרכבת (מערב), שדרות שלמה המלך (מזרח) ורחוב אליהו גולומב (צפון)
📅 סטטוס: מאושרת ובמימוש — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 23.11.2020, והמתחם מסווג במרשם מתחמי ההתחדשות כ'תכנית מאושרת במימוש'. עד כה הוצאו 364 היתרי בנייה, והבנייה בשכונה בעיצומה.
📣 הכרזה: מוכרז כמתחם התחדשות עירונית במסלול רשויות (מועד הכרזה 07.01.2018).
🛣️ מסלול: מתחם מועדף לדיור (תמ"ל) בהתחדשות עירונית — מסלול רשויות; התכנית אושרה בוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2002/ב
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 263,982 מ"ר ל-2,436 יחידות דיור — ממוצע כ-108 מ"ר לדירת תמורה (השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת בתוספת ממ"ד). השטח העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת 234,750 מ"ר, מחולק לתשעה מגרשי מגורים (תאי שטח 107–116). מתוך היחידות נקבעו 487 דירות קטנות; לפחות 20% מהיחידות בכל מגרש הן דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 18,110 מ"ר, תעסוקה 34,340 מ"ר
מס' דירות קיימות: לא צוין יח"ד
סה"כ דירות: 2,436 יח"ד
מס' קומות: מגדלי מגורים עד 25 קומות; מבנה מעורב מסחר-תעסוקה עד 18 קומות; מבני ציבור עד 6 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע) ולוח הכמויות. השטח העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת 234,750 מ"ר ב-2,436 יחידות דיור (סיכום תשעה מגרשי מגורים, תאי שטח 107–116) — נתון המאומת גם בלוח הכמויות. שטחי השירות כוללים 12 מ"ר ממ"ד לכל יחידה, ושטחים לרווחת הדיירים (מועדון, מכון כושר) שאינם מוצמדים לדירות. בנוסף: מסחר 18,110 מ"ר, תעסוקה 34,340 מ"ר ומבני ציבור כ-49,230 מ"ר. מרשם מתחמי ההתחדשות נוקב בכ-2,720 יחידות דיור במתחם — נתון תכנוני רחב מעט מהסיכום הסטטוטורי של מגרשי המגורים. התכנית אושרה (23.11.2020) ובמימוש פעיל (364 היתרים).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
