תכנית להתחדשות עירונית בשיכון דרום בהרצליה, המהווה תכנית איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים (לפי סעיף 62א(א)(1)) המלווה את תכנית האם הר/מק/2312. התכנית משתרעת על כ-24 דונם ומסדירה מחדש את מגרשי המתחם לצורך מימוש זכויות הבנייה שנקבעו בתכנית האם. במצב המוצע נקבעו כ-661 יחידות דיור במבני מגורים ומגדלים בני 9 עד 26 קומות, לצד כ-2,400 מ"ר מסחר, כ-5,000 מ"ר תעסוקה, כיכר עירונית, כ-5,255 מ"ר מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. כל זכויות הבנייה נגזרות מהוראות תכנית הר/מק/2312. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 31.12.2023.
מתחם שיכון דרום בהרצליה, המיועד להתחדשות עירונית. מספר יחידות הדיור הקיימות אינו מצוין במסמכי תכנית האיחוד והחלוקה. המתחם משתרע על כ-24 דונם, גוש 6546 (חלקות 312, 463, 468–481, 483–487, 497–498 וחלקות נוספות).
פרטי התכנית
📍 כתובת: שיכון דרום, הרצליה
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות (31.12.2023)
📣 הכרזה: תכנית איחוד וחלוקה להתחדשות עירונית בשיכון דרום, המלווה את תכנית האם הר/מק/2312; אינה רשומה כמתחם מוכרז נפרד במאגר המתחמים
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בסמכות הוועדה המקומית הרצליה; איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים לפי סעיף 62א(א)(1)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 504-1064039
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): שטח עיקרי-מעל למגורים כ-66,044 מ"ר בכלל תאי המגורים במתחם. בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ל-661 יח"ד) שטח הפלדלת כ-73,976 מ"ר — ממוצע כ-112 מ"ר ליחידה. כל זכויות הבנייה נגזרות מהוראות תכנית האם הר/מק/2312.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-2,400 מ"ר, תעסוקה כ-5,000 מ"ר
מס' דירות קיימות: לא צוין במסמכי תכנית האיחוד והחלוקה יח"ד
מס' דירות שיתווספו: לא צוין במסמכי תכנית האיחוד והחלוקה יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 661 יח"ד
מס' קומות: מבני מגורים ומגדלים בני 9 עד 26 קומות (המגדלים הגבוהים בתאי השטח 600–602, בגובה כ-100 מ')
הוראות חשובות בתכנית: התכנית היא תכנית איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים (סעיף 62א(א)(1)) המלווה את תכנית האם הר/מק/2312, ואינה משנה את היקף הזכויות אלא מסדירה את חלוקת המגרשים למימושן. כל זכויות הבנייה נגזרות מתכנית האם. שטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל למגורים 66,044 מ"ר (טבלה 5) בתוספת ממ"ד — ממוצע כ-112 מ"ר ליחידה. מספר יחידות הדיור הקיימות במתחם אינו מצוין במסמכי תכנית זו, ולפיכך לא מוצג מכפיל. הצפיפות המתוכננת כ-27 יח"ד לדונם. התכנית אושרה ביום 31.12.2023.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
