תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב אברהם שטרן 43 בשכונת קריית יובל בירושלים, על שטח של כ-1.69 דונם, בין רחוב שטרן לרחוב יעקב גאוני. במצב הקיים ניצב בחלקה מבנה שיכון אחד ובו 34 יחידות דיור, המיועד להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע לאזור 'מגורים ד", ומציעה הקמת מגדל מגורים שיתנשא לגובה מירבי של 33 קומות מעל רחבת הכניסה מרחוב שטרן, הכולל 184 יחידות דיור, חזית מסחרית במפלס הרחוב ושטח ציבורי מבונה. התכנית כוללת הרחבת דרך במפלס רחוב שטרן ותא שטח בייעוד שביל, כשהגישה לקומות החניה תהיה מרחוב גאוני. התכנית מצויה בשלב סטטוטורי מוקדם — התקבלה החלטה בדיון להפקדה ביולי 2025.
מבנה שיכון אחד ובו 34 יחידות דיור, המיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב אברהם שטרן 43, בין רחוב שטרן לרחוב יעקב גאוני, שכונת קריית יובל, ירושלים (גוש 30415, חלקה 138)
📅 סטטוס: התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם — התקבלה החלטה בדיון להפקדה (15.07.2025), ומצויה במילוי תנאים להפקדה. טרם הופקדה ואושרה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בשם 'שטרן 43'; מסלול התחדשות פורמלי טרם נקבע במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בייעוד מגורים ד', בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קריית יובל.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1246578
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-15,500 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-17,708 מ"ר עבור 184 יחידות דיור — בממוצע כ-96 מ"ר ליחידה, תמהיל דירות קומפקטי עד בינוני.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-170 מ"ר (חזית מסחרית במפלס הרחוב).
מס' דירות קיימות: 34 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 150 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 184 יח"ד
מס' קומות: עד 33 (מגדל מגורים, מעל רחבת הכניסה מרחוב שטרן)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית בשלב סטטוטורי מוקדם — החלטה בדיון להפקדה (15.07.2025), במילוי תנאים להפקדה, טרם הופקדה ואושרה. מוצעות 184 יחידות דיור (34 קיימות במבנה שיכון אחד), מכפיל כ-5.41 — גבוה מאוד, המשקף מעבר ממבנה בודד נמוך למגדל. הצפיפות המתוכננת כ-109 יחידות לדונם על שטח של כ-1.69 דונם — גבוהה במיוחד, אופיינית למגדל בן 33 קומות על מגרש בודד קומפקטי. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-15,500 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-17,708 מ"ר, בממוצע כ-96 מ"ר ליחידה. מספר היחידות (184) נקבע לפי טבלת הזכויות ודברי ההסבר; מאגר המתחמים נוקב ב-157 — נתון מוקדם יותר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
