תכנית להתחדשות עירונית ברחוב רקאנטי בשכונת רמת אביב ג' בתל אביב (מתחם 'רקאנטי'), בדרך של הריסת המבנים הקיימים ובנייה מחדש. התכנית משנה ייעוד מאזור מגורים ג'1 למגורים ד', וקובעת זכויות והוראות בנייה להקמת 198 יחידות דיור בהיקף של 22,356 מ"ר עיקרי, בבניינים המגיעים עד 17 קומות מעל קומת הקרקע. במצב הקיים 96 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות עוד באוקטובר 2012, ובמאגר המתחמים היא מסווגת כ'מאושרת — אחרי רישוי', כלומר לאחר הוצאת היתרי בנייה למלוא היחידות.
96 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים (מגורים ג'1) ברחוב רקאנטי ברמת אביב ג', המיועדים לפינוי והריסה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב רקאנטי 11, שכונת רמת אביב ג', תל אביב-יפו
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (23.10.2012); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת — אחרי רישוי' (הוצאו היתרי בנייה למלוא 198 היחידות)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'רקאנטי', תל אביב-יפו; הוכרז ב-09.02.2012 במסלול מיסוי; מסווג כ'תכנית מאושרת — אחרי רישוי'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע פעיל
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במסלול מיסוי; בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תא/3850/מח
זכויות בנייה למגורים: פלדלת (זכויות מגורים עיקריות מעל הכניסה הקובעת בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליח"ד) — כ-24,732 מ"ר: שטח עיקרי כ-22,356 מ"ר כפי שנקבע במפורש בהוראות התכנית, בתוספת 12 מ"ר ממ"ד × 198 יח"ד. ממוצע כ-125 מ"ר פלדלת ליחידה (כ-113 מ"ר עיקרי ליחידה) — נתון גבוה ההולם תכנית ותיקה יחסית בשכונה מבוססת עם דירות מרווחות.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה בתכנית; סך זכויות המגורים העיקריות במתחם כ-22,356 מ"ר
מס' דירות קיימות: 96 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 102 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 198 יח"ד
מס' קומות: מבני מגורים בני עד 17 קומות מעל קומת הקרקע, ומעליהם חדרים וחללים למתקנים טכניים על הגג
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות, שטח העיקרי (22,356 מ"ר) ומספר הקומות (עד 17) נקבעו במפורש בהוראות התכנית: 96 יח"ד קיימות → 198 יח"ד (מכפיל כ-2.06 — נמוך יחסית, האופייני לתכניות התחדשות ותיקות בשכונה מבוססת). התכנית אושרה כבר ב-2012 והוצאו היתרי בנייה למלוא היחידות (מסווגת 'אחרי רישוי') — הסיכון התכנוני והרישויי הוסרו. עם זאת, המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע פעיל, ומאז האישור חלף זמן רב — יש לבחון את מצב המימוש בפועל. שטח התכנית לא צוין במקורות הזמינים.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
