תכנית להתחדשות עירונית ברחוב רקאנטי בשכונת רמת אביב ג' בתל אביב (מתחם 'רקאנטי'), בדרך של הריסת המבנים הקיימים ובנייה מחדש. התכנית משנה ייעוד מאזור מגורים ג'1 למגורים ד', וקובעת זכויות והוראות בנייה להקמת 198 יחידות דיור בהיקף של 22,356 מ"ר עיקרי, בבניינים המגיעים עד 17 קומות מעל קומת הקרקע. במצב הקיים 96 יחידות דיור המיועדות לפינוי והריסה. התכנית אושרה ופורסמה לאישור ברשומות עוד באוקטובר 2012, ובמאגר המתחמים היא מסווגת כ'מאושרת — אחרי רישוי', כלומר לאחר הוצאת היתרי בנייה למלוא היחידות.
96 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים (מגורים ג'1) ברחוב רקאנטי ברמת אביב ג', המיועדים לפינוי והריסה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב רקאנטי 11, שכונת רמת אביב ג', תל אביב-יפו
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (23.10.2012); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת — אחרי רישוי' (הוצאו היתרי בנייה למלוא 198 היחידות)
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'רקאנטי', תל אביב-יפו; הוכרז ב-09.02.2012 במסלול מיסוי; מסווג כ'תכנית מאושרת — אחרי רישוי'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע פעיל
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) במסלול מיסוי; בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תא/3850/מח
זכויות בנייה למגורים: פלדלת (זכויות מגורים עיקריות מעל הכניסה הקובעת בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליח"ד) — כ-24,732 מ"ר: שטח עיקרי כ-22,356 מ"ר כפי שנקבע במפורש בהוראות התכנית, בתוספת 12 מ"ר ממ"ד × 198 יח"ד. ממוצע כ-125 מ"ר פלדלת ליחידה (כ-113 מ"ר עיקרי ליחידה) — נתון גבוה ההולם תכנית ותיקה יחסית בשכונה מבוססת עם דירות מרווחות.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה בתכנית; סך זכויות המגורים העיקריות במתחם כ-22,356 מ"ר
מס' דירות קיימות: 96 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 102 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 198 יח"ד
מס' קומות: מבני מגורים בני עד 17 קומות מעל קומת הקרקע, ומעליהם חדרים וחללים למתקנים טכניים על הגג
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות, שטח העיקרי (22,356 מ"ר) ומספר הקומות (עד 17) נקבעו במפורש בהוראות התכנית: 96 יח"ד קיימות → 198 יח"ד (מכפיל כ-2.06 — נמוך יחסית, האופייני לתכניות התחדשות ותיקות בשכונה מבוססת). התכנית אושרה כבר ב-2012 והוצאו היתרי בנייה למלוא היחידות (מסווגת 'אחרי רישוי') — הסיכון התכנוני והרישויי הוסרו. עם זאת, המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע פעיל, ומאז האישור חלף זמן רב — יש לבחון את מצב המימוש בפועל. שטח התכנית לא צוין במקורות הזמינים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
