תכנית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי (הריסה ובנייה מחדש) ברחוב רחל אמנו 46-48, בפינת רחוב הל"ה, בשכונת קטמון הישנה בירושלים, על שטח של כ-2.06 דונם (גוש 30007, חלקות 67 ו-68). במצב הקיים ניצב בחלקה מבנה שיכון מודרניסטי בן 4-5 קומות משנות ה-60 (נבנה בין 1957 ל-1962), ובו 35 יחידות דיור בשני אגפים, ללא ממ"דים וללא פתרון חניה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור 'מגורים 1' לאזור 'מגורים ד", מתירה את הריסת המבנה הקיים והקמת מבנה מגורים חדש בן 6-10 קומות (מדורג בין החזיתות), בסך 80 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית חלקית בהיקף מצומצם. קטמון הישנה היא אחת השכונות הוותיקות והמבוקשות בירושלים, בעלת מאפייני בנייה היסטוריים וערכי שימור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בדצמבר 2024, והמתחם הוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי.
מבנה שיכון מודרניסטי בן 4-5 קומות שהוקם בין השנים 1957-1962, בשני אגפים (אגף מאורך לאורך רחוב רחל אמנו ואגף קצר ניצב בעורף הפונה לגן הציבורי), ובו 35 יחידות דיור. המבנה ללא ממ"דים וללא פתרון חניה בתחום החלקה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב רחל אמנו 46-48, בפינת רחוב הל"ה, שכונת קטמון הישנה, ירושלים (גוש 30007, חלקות 67 ו-68)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (22.12.2024). נכון למועד זה טרם החל מימושה — לא דווח על היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (22.10.2025).
🛣️ מסלול: פינוי-בינוי בייעוד מגורים ד', בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת קטמון הישנה; הוכרז במסלול מיסוי.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1071448
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-6,387 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-7,347 מ"ר עבור 80 יחידות דיור — בממוצע כ-92 מ"ר ליחידה (ברוטו הכולל ממ"ד), תמהיל דירות קומפקטי עד בינוני התואם את הביקוש בשכונה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה 80 מ"ר (חזית מסחרית חלקית בקומת הקרקע).
מס' דירות קיימות: 35 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 45 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 80 יח"ד
מס' קומות: 6-10 (מדורג בין החזיתות; גובה כ-26 מ')
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (22.12.2024); טרם החל מימוש. מוצעות 80 יחידות דיור (35 קיימות + 45 תוספת), מכפיל כ-2.3. הצפיפות המתוכננת כ-39 יחידות לדונם על שטח של כ-2.06 דונם — גבוהה מהטווח המקובל, אופיינית להתחדשות במרקם עירוני ותיק. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-6,387 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-7,347 מ"ר, בממוצע כ-92 מ"ר ליחידה. מספר היחידות והקומות מאומתים מול דברי ההסבר לתכנית (חוות הדעת הכלכלית לפי סעיף 96א).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
