תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית ברחוב בוליביה 5-7 בדרום-מערב ירושלים, על שטח של כ-8.767 דונם, בסמכות הוועדה המחוזית. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני שיכון ותיקים מסוג 'רכבת', בני 3-4 קומות מעל מרתף חלקי, ובהם 48 יחידות דיור המיועדות להריסה. התכנית מציעה במקומם שלושה מבני מגורים חדשים — מגדל בן 17 קומות ושני מבנים בני 10 ו-9 קומות מעל מפלס רחוב בוליביה, ומתחתם שלוש קומות מגורים נוספות — ובהם 205 יחידות דיור. לצד המגורים נקבעות הפרשות מבונות לצורכי ציבור (גני ילדים, מעונות יום, בית כנסת ומבני ציבור), חזית מסחרית מצומצמת ושטח ציבורי פתוח רחב המחבר בין רחוב בוליביה לרחוב שטרן. התכנית כוללת איחוד וחלוקה, חניון תת-קרקעי והוראות לשימור עצים בוגרים.
שני מבני שיכון ותיקים מסוג 'רכבת', בני 3-4 קומות מעל קומת מרתף חלקית, ובהם 48 יחידות דיור (24 בכל מבנה) ומחסנים נלווים, המיועדים להריסה. המתחם ברחוב בוליביה 5-7, דרום-מערב ירושלים (גוש 30413 ו-30415), על שטח של כ-8.767 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב בוליביה 5-7, ירושלים (גוש 30413 חלקות 90, 99, וחלק מ-107; גוש 30415 חלקות 165, 169, 175, וחלק מ-168, 246)
📅 סטטוס: בתהליך אישור — התכנית הופקדה ופורסמה ברשומות להפקדה (29.10.2025), הוגשו לה התנגדויות (30.12.2025), והתקבלה החלטה בדיון בהתנגדויות ובאישור התכנית (10.08.2026); טרם פורסמה למתן תוקף. המתחם מסווג במאגר המתחמים כבשלב תכנון סטטוטורי ואינו נמצא בביצוע; טרם הוצאו היתרי בנייה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'בוליביה', ירושלים, מס' 4551); לא צוין תאריך הכרזה במסלול מיסוי במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בסמכות ועדה מחוזית (תכנית מתאר מקומית), הכוללת הריסה ובנייה מחדש, איחוד וחלוקה והפרשות מבונות לצורכי ציבור בתחומי מגרשי המגורים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1187269
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-16,078 מ"ר עבור 205 יחידות דיור (כ-78 מ"ר עיקרי ליחידה בממוצע). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-18,538 מ"ר, כ-90 מ"ר ברוטו ליחידה בממוצע. בנוסף נקבעו זכויות מותנות לקרן תחזוקה (366 מ"ר עיקרי, 4 יח"ד) ושטחי שירות מעל הכניסה הקובעת כ-7,056 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-280 מ"ר (חזית מסחרית מצומצמת לאורך הרחוב).
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 157 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 205 יח"ד
מס' קומות: מגדל בן 17 קומות ושני מבנים בני 10 ו-9 קומות מעל מפלס רחוב בוליביה, מעל שלוש קומות מגורים מתחת למפלס.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (48 קיימות, 205 מוצעות) עקביים בין דברי ההסבר, טבלה 5 ולוח הכמויות (48 דירות תמורה ו-157 דירות יזם). המכפיל כ-4.27 (48→205). הצפיפות המתוכננת כ-23 יח"ד לדונם על שטח של כ-8.767 דונם — בטווח הטיפוסי. השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 16,078 מ"ר ושטח הפלדלת כ-18,538 מ"ר (כ-90 מ"ר ברוטו ליחידה). מספר הקומות (17/10/9) לפי הערה (3) בטבלה 5. התכנית בשלב לאחר הפקדה ולפני מתן תוקף.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
