תכנית להתחדשות עירונית בהליך של בינוי-פינוי-בינוי ברחוב צביה ויצחק 800 בשכונת גילה בירושלים, המקודמת בהתאם למדיניות ציר הרכבת הקלה, על שטח של כ-12.4 דונם. במצב הקיים ניצב במגרש מתחם מסחר ומגורים בן 5 קומות, ובו 32 יחידות דיור, כ-30 חנויות, קופת חולים ובנק. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגרש מסחרי למגורים, מסחר ותעסוקה, שטח ציבורי פתוח, מבנים ומוסדות ציבור ודרך, ומציעה ארבעה מבנים חדשים בני כ-32 קומות, בסך כ-625 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ותעסוקה, הפרשה ציבורית לבית ספר ושטח ציבורי פתוח. התכנית נועדה לשמש מנוף להתחדשות עירונית בסביבה, להגדיל את מלאי הדירות וליצור דופן עירונית פעילה לאורך ציר הרכבת הקלה.
מתחם מסחר ומגורים אחד, בן 5 קומות, ובו 32 יחידות דיור, כ-30 חנויות, קופת חולים ובנק — מיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב צביה ויצחק 800, בין הרחובות צביה ויצחק, לשם והשליו, שכונת גילה, ירושלים (גוש 28052 חלקות 3, 4)
📅 סטטוס: תכנית בשלב מוקדם — התקבלה החלטה בדיון להפקדה (24.02.2025) והתכנית מצויה במילוי התנאים להפקדה; טרם הופקדה, טרם אושרה וטרם דווח על הוצאת היתרים.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית ('צביה ויצחק'); טרם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בהליך בינוי-פינוי-בינוי, בשינוי ייעוד ממגרש מסחרי למגורים, מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת גילה, בהתאם למדיניות ציר הרכבת הקלה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1082809
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-65,000 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-72,500 מ"ר עבור כ-625 יחידות דיור — בממוצע של כ-116 מ"ר ליחידת דיור.
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה כ-5,700 מ"ר
מס' דירות קיימות: 32 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 593 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 625 יח"ד
מס' קומות: 32 (ארבעה מבנים בני כ-32 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מקודמת בהליך של בינוי-פינוי-בינוי: במצב הקיים ניצב מתחם מסחר ומגורים בן 5 קומות ובו 32 יחידות דיור בלבד לצד כ-30 חנויות, קופת חולים ובנק, והתכנית מציעה הריסתו והקמת כ-625 יחידות דיור בארבעה מבנים בני כ-32 קומות. מאחר שהמצב הקיים הוא בעיקרו מסחרי, מדד המכפיל ביחס ל-32 היחידות הקיימות (כ-19.5) אינו משקף התחדשות מגורים רגילה אלא אינטנסיפיקציה של מגרש מסחרי לאורך ציר הרכבת הקלה. הצפיפות המתוכננת כ-50 יחידות לדונם, אופיינית לבינוי מגדלי. מספר היחידות (כ-625) לפי טבלת הזכויות ודברי ההסבר; מאגר המתחמים נוקב במספר שגוי (1,188). השטח העיקרי-מעל למגורים כ-65,000 מ"ר; שטח הפלדלת (כולל ממ"דים) כ-72,500 מ"ר, בממוצע כ-116 מ"ר ליחידה. התכנית כוללת מסחר ותעסוקה של כ-5,700 מ"ר והפרשה לבית ספר.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
