תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית רחבת היקף במרחב 'פרדס דכה' בדרום יפו, על שטח של כ-117 דונם התחום ברחוב סהרון מצפון, שדרות ירושלים ממזרח, רחוב אייזיק חריף ממערב ורחוב זלמן מייזל מדרום. המרחב מאופיין כיום בבנייה צמודת-קרקע בלתי מוסדרת ובתשתיות לקויות, לצד מבני בתי באר היסטוריים המיועדים לשימור. התכנית מקדמת פינוי הבנייה הבלתי מוסדרת והקמת שכונת מגורים חדשה בעירוב שימושים — כ-1,923 יחידות דיור, כ-15,000 מ"ר למסחר ולתעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. הבינוי המוצע מרקמי (עד תשע קומות) המשולב במגדלים, לצד מארג רחובות עירוני חדש ושבילי הליכה ורכיבה. התכנית תואמת את תכנית המתאר העירונית תא/5000 ואת מדיניות שיכוני דרום יפו תא/9080.
מרחב 'פרדס דכה' בדרום יפו, המאופיין בבנייה צמודת-קרקע בלתי מוסדרת ובתשתיות לקויות, לצד מבני בתי באר היסטוריים ועצי מורשת המיועדים לשימור. מספר יחידות הדיור הקיימות אינו מפורט במסמכי התכנית.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מרחב פרדס דכה, דרום יפו, תל אביב-יפו (גושים 6999, 7000, 7050, 7075)
📅 סטטוס: התכנית בבדיקה תכנונית מוקדמת — עברה בדיקת תנאי סף ביום 26.11.2024. התכנית טרם הופקדה וטרם אושרה.
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם הכרזה נפרד במאגר המתחמים; היא מקדמת התחדשות עירונית בהיקף שכונתי בהתאם לתכנית המתאר העירונית תא/5000 ולמדיניות שיכוני דרום יפו תא/9080.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי בהיקף שכונתי, בליווי איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים (פרק ג' סימן ז' לחוק) — פינוי בנייה בלתי מוסדרת והקמת שכונת מגורים חדשה בעירוב שימושים, תוך שימור בתי הבאר ההיסטוריים.
👷 יזם: התכנית בסמכות הוועדה המקומית; לא צוין יזם מבצע במסמכים הזמינים
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-1159771
זכויות בנייה למגורים: זכויות הבנייה למגורים נקבעות בטבלת הזכויות (טבלה 5) בפירוט פרטני על פני עשרות תאי שטח, בבנייה מרקמית עד תשע קומות המשולבת במגדלים. הטבלה אינה מציגה שורת סיכום אחת לשטח העיקרי, ולכן שטח הפלדלת הממוצע לדירה אינו מחושב בפוסט זה. סך יחידות הדיור המתוכננות מפורט בנתוני התכנית.
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה כ-15,000 מ"ר
סה"כ דירות: 1923 יח"ד
מס' קומות: בנייה מרקמית עד תשע קומות, משולבת מגדלים
הוראות חשובות בתכנית: מדובר בתכנית מתאר בהיקף רחב (כ-117 דונם) המקדמת שכונת מגורים חדשה על מרחב 'פרדס דכה' בדרום יפו, שכיום מאופיין בבנייה צמודת-קרקע בלתי מוסדרת. התכנית קובעת זכויות ל-1,923 יחידות דיור וכ-15,000 מ"ר למסחר ולתעסוקה, לצד מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים ושימור בתי באר היסטוריים. מספר היחידות הקיימות אינו מפורט במסמכי התכנית (בנייה בלתי מוסדרת), ולכן מכפיל היחידות אינו מחושב. הצפיפות המגורית המתוכננת כ-16 יחידות לדונם — נמוכה יחסית, המשקפת תכנית מעורבת-שימושים על שטח נרחב. התכנית תואמת את תכנית המתאר העירונית תא/5000 ואת מדיניות שיכוני דרום יפו תא/9080.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
