תכנית 101-1255785 מקדמת התחדשות עירונית ברחוב הארזים 15, 17, 19, בשכונת יפה נוף בירושלים, במרחק הליכה מהקו האדום של הרכבת הקלה בשדרות הרצל. התכנית מאחדת חלקות בגוש 30161 בשטח של כ-2.903 דונם, הורסת שלושה מבנים קיימים בני שש קומות ובהם 60 יחידות דיור, ומקימה במקומם שני מגדלים בני 18 קומות ובהם 160 יחידות דיור בסך הכול. לצד המגורים משולבים בתכנית שטחים מבונים לצורכי ציבור (מעונות יום, בית כנסת, קהילה ורווחה), שטח ציבורי פתוח וחניון תת-קרקעי. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית וכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, וקובעת חומרי גמר בהתאם למדיניות עיריית ירושלים לעיצוב באבן.
במתחם שלושה מבנים קיימים בני שש קומות ובהם 60 יחידות דיור בסך הכול, המיועדים להריסה במסגרת ההתחדשות. מבנים וסככות נוספים בשטח מסומנים אף הם להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הארזים 15, 17, 19, שכונת יפה נוף (סמוך לציר הרכבת הקלה בשדרות הרצל), ירושלים
📅 סטטוס: קיום תנאי סף — התכנית בבדיקה תכנונית (09.10.2024)
📣 הכרזה: מתחם רשום להתחדשות עירונית — 'ארזים 15-19' (מס' 8003093), בשלב תכנון סטטוטורי; מועד הכרזה רשמי לא צוין במסמכים הזמינים
🛣️ מסלול: לא צוין במסמכים הזמינים
👷 יזם: יוסי אברהמי התחדשות עירונית (מגיש התכנית)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1255785
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 16,800 מ"ר (זכויות בנייה למגורים) — עיקרי-מעל 14,880 מ"ר + ממ"ד 1,920 מ"ר (12 מ"ר × 160 יח"ד), ממוצע כ-105 מ"ר ברוטו ליחידה
זכויות בנייה למסחר: אין מסחר או תעסוקה בתכנית; שטחים מבונים לצורכי ציבור 400 מ"ר עיקרי (מעונות יום, בית כנסת, קהילה ורווחה). סה"כ זכויות עיקריות מעל הכניסה הקובעת: 15,280 מ"ר
מס' דירות קיימות: 60 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 100 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 160 יח"ד
מס' קומות: 18 קומות מעל הכניסה הקובעת (גובה כ-66 מ') בשני מגדלים, מעל חניון תת-קרקעי
הוראות חשובות בתכנית: מספר יחידות הדיור והזכויות מוצגים לפי טבלת הזכויות המחייבת (טבלה 5) שבהוראות התכנית — 160 יח"ד למגורים, בהתאמה למאגר ההתחדשות ולדברי ההסבר. שטח עיקרי-מעל למגורים 14,880 מ"ר, בתוספת ממ"דים בשטח כ-1,920 מ"ר. הבינוי בשני מגדלים בני 18 קומות (גובה כ-66 מ'), עם קומות ציבור וחניון תת-קרקעי. התכנית כוללת שטח ציבורי פתוח, שמירה והעתקה של עצים בוגרים, ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים בסמכות ועדה מחוזית. פרק הזמן למימוש התכנית — 10 שנים מיום פרסומה למתן תוקף.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
