תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי ברחוב עץ הדר 1–19 בשכונת שמואל הנביא בירושלים, על שטח של כ-3.3 דונם, במסלול מיסוי (יזמי). במצב הקיים ניצבים במתחם מבנים ותיקים בני 3–4 קומות ובהם 76 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור מגורים מיוחד לאזור מגורים ד', ומציעה הקמת בנייני מגורים חדשים הכוללים חזית מסחרית, מבני ציבור ומרתף חניה, בסך 202 יחידות דיור. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות באפריל 2024, ונמצאת בשלב שלאחר אישור וטרם מימוש. מיקומה בשמואל הנביא, שכונה ותיקה וצפופה במרכז-צפון ירושלים הנהנית מביקוש מקומי יציב.
מבנים ותיקים בני 3–4 קומות ובהם 76 יחידות דיור, בבנייה ישנה, המיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב עץ הדר 1–19, שכונת שמואל הנביא, ירושלים (גוש 30102, חלקות 141, 145)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (30.04.2024); מצויה בשלב שלאחר אישור וטרם מימוש, ללא היתרי בנייה שדווחו.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בשם 'שמואל הנביא עץ הדר' (23.12.2025), במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (פינוי-בינוי) בייעוד מגורים ד', בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת שמואל הנביא.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0960567
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-15,700 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת מסתכם בכ-18,124 מ"ר עבור 202 יחידות דיור — בממוצע כ-90 מ"ר ליחידה, תמהיל קומפקטי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,800 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 76 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 126 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 202 יח"ד
מס' קומות: כ-12 קומות לפי טבלה 5 (מעל קומת מסחר ומרתף חניה)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (30.04.2024) ומצויה בשלב שלאחר אישור, טרם מומשה וללא היתרי בנייה שדווחו. מוצעות 202 יחידות דיור במקום 76 קיימות — מכפיל כ-2.66. הצפיפות המתוכננת כ-61 יחידות לדונם על שטח של כ-3.3 דונם — גבוהה, אופיינית לבנייה צפופה בשכונה ותיקה. השטח העיקרי-מעל למגורים כ-15,700 מ"ר לפי טבלה 5, ושטח הפלדלת (כולל ממ"ד) כ-18,124 מ"ר, בממוצע כ-90 מ"ר ליחידה (תמהיל קומפקטי). מספר היחידות (202) נקבע לפי הוראות התכנית המאושרת; מסמך מוקדם יותר נקב ב-220 יחידות — גרסה שקדמה לאישור. התכנית כוללת חזית מסחרית (2,800 מ"ר) ומבני ציבור.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
