תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) ברחוב עמוס 11 בירושלים, על מגרש קטן ואי-רגולרי בשטח של כ-167 מ"ר בלבד, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 3 למגורים ג', מורה על הריסת המבנה הקיים ומתווה בניין מגורים חדש בן 6 קומות מעל קומת הכניסה וקומה אחת מתחתיה, המנצל את הגיאומטריה הייחודית של המגרש. סך הכול מוצעות כ-11 יחידות דיור (עד 12), בתמהיל של דירות קטנות, לצד חנות מסחרית בקומת הקרקע הפונה לרחוב עמוס. מדובר בפרויקט נקודתי בקנה מידה קטן.
מבנה מגורים ותיק על מגרש קטן ואי-רגולרי בשטח של כ-167 מ"ר, ובקומת הקרקע חנות מסחרית הפונה לרחוב עמוס — המיועד להריסה. מספר יחידות הדיור הקיימות אינו מצוין במקורות הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב עמוס 11, ירושלים (גוש 30082, חלקה 77)
📅 סטטוס: התכנית בתחילת ההליך התכנוני: התקבלה החלטה על קיום תנאי סף (07.05.2026) והיא מצויה בבדיקה תכנונית. טרם הופקדה.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית במסלול תמ"א 38/2 בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: תכנית מתאר מקומית במסלול תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) על מגרש בודד, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1530849
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי-מעל למגורים כ-460 מ"ר; בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ליחידה, כ-132 מ"ר) שטח הפלדלת מסתכם בכ-592 מ"ר עבור 11 יחידות דיור — בממוצע כ-54 מ"ר ליחידה, המעיד על תמהיל של דירות קטנות. ניתן לנייד שטחים בין עיקרי לשירות בעת הרישוי.
זכויות בנייה למסחר: חנות מסחרית בקומת הקרקע הפונה לרחוב עמוס (שטחה אינו מפורט בנפרד בטבלת הזכויות)
סה"כ דירות: 11 יח"ד
מס' קומות: 6 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת וקומה אחת מתחתיה
הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, הנוקבת בשטח עיקרי-מעל למגורים כ-460 מ"ר; בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-11 יחידות) שטח הפלדלת כ-592 מ"ר, בממוצע כ-54 מ"ר ליחידה — דירות קטנות, בהתאם לאופי הפרויקט ולמגרש הזעיר (כ-167 מ"ר). התכנית מתירה עד 12 יחידות, וניתן לצמצם בעת מתן היתר. מדובר בפרויקט תמ"א 38/2 נקודתי (מבנה בודד). מספר היחידות הקיימות אינו מצוין במקורות הזמינים ולכן לא חושב מכפיל. התכנית בתחילת ההליך (קיום תנאי סף 05/2026) וטרם הופקדה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
