תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית ברחוב סולם יעקב 29-37, בצפון-מזרח שכונת רמות בירושלים, על שטח של כ-11.9 דונם בין הרחובות סולם יעקב ומעוז, בסמוך לציר ההיקפי שדרות רמות. במקום בניין מגורים ותיק בן כ-5 קומות ובו 52 יחידות דיור המיועד להריסה, מציעה התכנית הקמת שלושה מבנים בעירוב שימושים בגובה של עד 12 קומות (כ-43 מ' מעל הכניסה הקובעת), ובהם סך של 180 יחידות דיור, חזית מסחרית, שטחי ציבור מבונים (בית כנסת ושני גני ילדים) ושטח ציבורי פתוח. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור מגורים מיוחד למגורים, תעסוקה, מסחר ומוסדות ציבור, מסדירה דרך גישה ומבטלת קטע רחוב. התכנית נמצאת בשלב בדיקה תכנונית, ולאחר התקבל החלטה בדיון בהפקדה בוועדה המחוזית (04.2026) — שלב מוקדם שבו הסיכון התכנוני טרם הוסר.
בניין מגורים ותיק אחד בן כ-5 קומות, שנבנה בשנת 1979, ובו 52 יחידות דיור, ברחוב סולם יעקב 29-37 בשכונת רמות. מדובר בבית משותף הכולל 52 תתי-חלקות ללא הצמדות רשומות; על מרבית תתי-החלקות רשומה הערת אזהרה לטובת חברת 'א.פ.י נתיב התחדשות ופיתוח בע"מ'. שטח ממוצע של היחידות הקיימות כ-91 מ"ר. שטח התכנית כ-11.9 דונם (גוש 30716, חלקה 18 ועוד).
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב סולם יעקב 29-37, שכונת רמות, ירושלים
📅 סטטוס: התכנית בשלב בדיקה תכנונית. ביום 28.04.2026 התקבלה החלטה בדיון בהפקדה בוועדה המחוזית ירושלים; התכנית טרם הופקדה להתנגדויות וטרם אושרה. זהו שלב מוקדם שבו עיקר הסיכון התכנוני טרם הוסר.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם פינוי-בינוי מוכרז במרשם מתחמי ההתחדשות העירונית — מדובר בתכנית התחדשות עירונית בדרך של הריסה ובנייה מחדש, בטיפול הוועדה המחוזית ירושלים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של הריסת המבנה הקיים ובנייה מחדש — תכנית מתאר מקומית בסמכות מחוזית (הוועדה המחוזית ירושלים).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1040138
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל הכניסה הקובעת למגורים: 16,490 מ"ר לפי חוות הדעת הכלכלית וטבלת הזכויות (טבלה 5), בתוספת ממ"ד בחישוב של 12 מ"ר × 180 יחידות דיור — שטח פלדלת כ-18,650 מ"ר, כ-104 מ"ר ממוצע ליחידה (סה"כ ברוטו עילי כ-23,350 מ"ר).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 450 מ"ר ברוטו (חזית מסחרית); בנוסף שטחי מבני ציבור כ-660 מ"ר (בית כנסת כ-400 מ"ר ושני גני ילדים).
מס' דירות קיימות: 52 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 128 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 180 יח"ד
מס' קומות: 12
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, חוות הדעת הכלכלית, הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5) ולוח הכמויות. מספרי היחידות: 52 קיימות (בבניין ותיק אחד משנת 1979) → 180 מוצעות, תוספת 128; מכפיל יח"ד ≈ 3.46. מספר היחידות נקבע לפי חוות הדעת הכלכלית וטבלת הזכויות (180), הגוברות על לוח הכמויות של מבא"ת (הנוקב ב-210). עיקרי-מעל למגורים 16,490 מ"ר לפי חוות הדעת הכלכלית (טבלת הזכויות מציגה שטחי בנייה כוללים של 22,950 מ"ר מעל הכניסה הקובעת); פלדלת כ-18,650 מ"ר בתוספת ממ"ד, ממוצע כ-104 מ"ר ליחידה. שלושה מבנים בגובה עד 12 קומות (43 מ'), עם היתר לקומה 13 לדירות דופלקס. צפיפות כ-15 יח"ד לדונם ברוטו (כ-50 יח"ד לדונם על מגרש המגורים נטו, כ-3.56 דונם). התכנית טרם הופקדה וטרם אושרה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
