תכנית תא/מק/5118 (507-1030410) מקדמת התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי במתחם נחל הבשור בדרום יפו, בהתאם לתכנית המתאר תא/5000 ולמסמך המדיניות להתחדשות דרום יפו (תא/9080), על שטח של כ-9.9 דונם. התכנית מציעה מרחב מעורב-שימושים בעל דופן מסחרית פעילה כלפי שדרות ירושלים ופארק דוידוף, ומשלבת שני מגדלי מגורים וארבעה מבנים בבנייה מרקמית — סך הכל שישה מבני מגורים בני 15-19 קומות. מוצעות עד 346 יחידות דיור בתמהיל מגוון הכולל כ-10% דירות בהישג יד, לצד מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים וזיקות הנאה להולכי רגל. התכנית אושרה (01.07.2025), והמתחם מוכרז להתחדשות עירונית במסלול מיסוי (23.12.2025). ממוקם על ציר שדרות ירושלים, בתוואי הקו האדום של הרכבת הקלה.
במתחם כ-128 יחידות דיור במבנים ותיקים, המיועדים להריסה מלאה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב נחל הבשור 10 (דרום יפו, בחזית שדרות ירושלים ופארק דוידוף), תל אביב-יפו
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור 01.07.2025) — לפני מימוש (טרם הוצאו היתרים); מוכרזת להתחדשות עירונית (23.12.2025)
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית (נחל הבשור) — הכרזה 23.12.2025
🛣️ מסלול: מסלול מיסוי (הטבות מס להתחדשות עירונית)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-1030410
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 25,669 מ"ר (זכויות בנייה למגורים) — עיקרי-מעל 21,517 מ"ר + ממ"ד 4,152 מ"ר (12 מ"ר × 346 יח"ד)
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-892 מ"ר עיקרי (חזית מסחרית פעילה כלפי שדרות ירושלים) + כ-650 מ"ר עיקרי במרתף
מס' דירות קיימות: 128 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 218 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 346 יח"ד
מס' קומות: 15-19 קומות (שני מגדלים וארבעה מבנים מרקמיים) + מרתפים
הוראות חשובות בתכנית: התכנית חלק ממדיניות ההתחדשות של דרום יפו (תא/9080) ותכנית המתאר תא/5000. שישה מבני מגורים: שני מגדלים וארבעה מבנים מרקמיים. כ-10% מהיחידות דירות בהישג יד לפי התוספת השישית לחוק. תמהיל דירות קטן יחסית (כ-62 מ"ר עיקרי ליח"ד בממוצע), המושפע גם מרכיב הדיור בהישג יד. הזכויות והיחידות (346) לפי טבלת הזכויות המחייבת (טבלה 5): עיקרי-מעל מגורים 21,517 מ"ר. המתחם ממוקם על ציר שדרות ירושלים בתוואי הקו האדום של הרכבת הקלה, בסמוך לפארק דוידוף. התכנית מאושרת אך לפני מימוש — טרם הוצאו היתרי בנייה. בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
