תכנית מפורטת לפינוי-בינוי (נת/מק/18/401/ב) לפי סעיף 62א(א2) לחוק התכנון והבנייה, בשכונת נורדאו בנתניה, על שטח של כ-24.467 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שבעה מבני 'רכבת' ותיקים ובהם 138 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מאפשרת הקמת 553 יחידות דיור בשלושה מגדלים בני עד 36 קומות וארבעה מבנים מרקמיים בני עד 10 קומות, מעל קומת קרקע הכוללת חזית מסחרית, מסחר, גני ילדים ומעונות יום. מתוך היחידות, 138 הן דירות תמורה לדיירים הקיימים ו-415 דירות שוק חדשות, ו-25% מהדירות מוגדרות כדירות קטנות. התכנית משנה את ייעוד הקרקע למגורים ד', מבנים ומוסדות ציבור, דרכים ושטח ציבורי פתוח, וכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
שבעה מבני 'רכבת' ותיקים ובהם 138 יחידות דיור בשכונת נורדאו בנתניה (גוש 7944, חלקות 23-31, 82), המיועדים להריסה. שטח התכנית כ-24.467 דונם, בייעוד מגורים ג' טרם שינוי הייעוד למגורים ד'.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת נורדאו, נתניה (גוש 7944, חלקות 23-31, 82)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף (פרסום לאישור ברשומות 04.05.2025). המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (20.08.2023) ומסווג במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כ'תכנית מאושרת — אחרי רישוי'; הוצאו היתרי בנייה למלוא 553 היחידות, אך טרם דווח על תחילת ביצוע בפועל.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי (מתחם 'נורדאו', נתניה), עם תאריך הכרזה 20.08.2023.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול מיסוי (פינוי-בינוי לפי סעיף 62א(א2) לחוק), בתכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית, הכוללת הריסת המבנים הקיימים ובנייה מחדש ואיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 408-0517458
זכויות בנייה למגורים: על פי טבלה 5 (זכויות והוראות בנייה), עיקרי-מעל למגורים כ-49,404 מ"ר עבור 553 יחידות דיור — 415 דירות שוק בשטח עיקרי ממוצע כ-100 מ"ר, ו-138 דירות תמורה (25% מהדירות מוגדרות כדירות קטנות עד 60 מ"ר עיקרי). בתוספת ממ"ד בהיקף 12 מ"ר ליחידה (6,636 מ"ר), שטח הפלדלת 56,040 מ"ר — ממוצע כ-101 מ"ר ברוטו ליחידת דיור. שטחי השירות מעל הכניסה הקובעת כ-22,770 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,200 מ"ר (חזית מסחרית בקומת הקרקע).
מס' דירות קיימות: 138 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 415 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 553 יח"ד
מס' קומות: שלושה מגדלים בני עד 36 קומות וארבעה מבנים מרקמיים בני עד 10 קומות.
הוראות חשובות בתכנית: דברי ההסבר וטבלה 5 נוקבים ב-553 יחידות דיור מוצעות (138 דירות תמורה ו-415 דירות שוק בשטח עיקרי ממוצע כ-100 מ"ר), ולפי מקור זה חושבו הנתונים; מאגר המתחמים מציין 627 יחידות — נתון שאינו עולה בקנה אחד עם הוראות התכנית, ולכן דברי ההסבר גוברים. המכפיל ×4.01 (138→553) בגבול העליון של הטווח הטיפוסי לפב"ב, והצפיפות המתוכננת כ-22.6 יחידות לדונם. שטח הפלדלת חושב מטבלה 5: עיקרי-מעל למגורים כ-49,404 מ"ר בתוספת ממ"ד (12 מ"ר × 553 יחידות), סך כ-56,040 מ"ר, כ-101 מ"ר ברוטו ליחידה. התכנית אושרה בשנת 2025 והוצאו למתחם היתרי בנייה למלוא היחידות; נותר בעיקר סיכון ביצוע ומימון.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
