תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בהליך של פינוי-בינוי על שטח של כ-2.74 דונם ברחוב נווה שאנן 20 בשכונת ניות בירושלים. במצב הקיים ניצב במתחם מבנן טורי בן ארבע קומות בעל חמש כניסות, ובו 30 יחידות דיור, המיועד להריסה. התכנית מציעה הקמת מבנן מרקמי משולב — מבנה בן חמש קומות לרחוב בורלא ושני בניינים בגובה של עד שבע קומות מעל קומות המסד — ובסך הכול 94 יחידות דיור, לצד מסחר מזערי, שטחים מבונים לצורכי ציבור ומעבר אנכי המגשר בין רחוב בורלא לרחוב נווה שאנן. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ממגורים 2 למגורים ד', קובעת קווי בניין, הוראות בינוי ומספר יחידות. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בנובמבר 2025 ונמצאת בשלב ההתנגדויות.
מבנן טורי בן ארבע קומות בעל חמש כניסות, ובו 30 יחידות דיור, המיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב נווה שאנן 20 פינת רחוב בורלא, שכונת ניות, ירושלים (גוש 30181, חלקה 208)
📅 סטטוס: מופקדת — התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביום 30.11.2025 ונמצאת בשלב הגשת ההתנגדויות, וטרם אושרה.
📣 הכרזה: מתחם פינוי-בינוי הרשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (נווה שאנן 20 / בורלא); סווג בשלב תכנון סטטוטורי, וטרם דווח על ביצוע או על הוצאת היתרים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי (הריסה ובנייה מחדש), בתכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית ירושלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-1307255
זכויות בנייה למגורים: שטח עיקרי-מעל של כ-9,380 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), עבור 94 יחידות דיור. שטח הפלדלת המחושב — עיקרי-מעל בתוספת שטחי הממ"דים — כ-10,508 מ"ר, בממוצע של כ-112 מ"ר ליחידת דיור. בנוסף מוקצים שטחי שירות עיליים ותת-קרקעיים ושטחי מרפסות. התכנית מאפשרת העברת שטחים עיקריים לשטחי שירות אך לא בכיוון ההפוך.
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה מזערי, כ-60 מ"ר במפלס רחוב בורלא
מס' דירות קיימות: 30 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 64 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 94 יח"ד
מס' קומות: 5–7 (מבנה מרקמי בן 5 קומות לרחוב בורלא ושני בניינים בגובה עד 7 קומות מעל קומות המסד)
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מציעה הריסת מבנן טורי ותיק ובו 30 יחידות דיור, ובניית 94 יחידות דיור חדשות — תוספת של 64 יחידות (מכפיל כ-3.13). שטח עיקרי-מעל כ-9,380 מ"ר לפי טבלת הזכויות, ושטח פלדלת מחושב כ-10,508 מ"ר (כ-112 מ"ר בממוצע ליחידה). הצפיפות המתוכננת כ-34 יחידות דיור לדונם. התכנית כוללת מסחר מזערי, כ-380 מ"ר לצורכי ציבור ומעבר אנכי המגשר בין רחוב בורלא לרחוב נווה שאנן. מספר היחידות (94) והיחידות הקיימות (30) עקביים בין דברי ההסבר, טבלת הזכויות ומאגר המתחמים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
