תכנית מפורטת להתחדשות עירונית בשכונת נווה עופר בדרום תל אביב (מתחם 'דש"א', מוכר במאגר המתחמים כמתחם 'רסקו'), על שטח של כ-66 דונם ברחובות תל גיבורים, האירוס והדקל. התכנית פועלת בדרך של איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים לפי פרק ג' סימן ז' לחוק, ומשנה את מערך ייעודי הקרקע לאזורי מגורים ד', מגורים ומבנים ומוסדות ציבור (עם חזית מסחרית לכיוון תל גיבורים), מבני ציבור, שטח ציבורי פתוח ודרכים. במצב הקיים כ-422 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים, המיועדים להריסה. במצב המוצע נקבעות עד 1,401 יחידות דיור למגורים (מתוכן 85 יחידות דיור בר-השגה), 80 יחידות דיור מוגן ומבני ציבור, בבניינים המגיעים עד 35 קומות, לצד חזית מסחרית, שטחי תעסוקה, הרחבת רחוב תל גיבורים לטובת תחבורה ציבורית ושבילי אופניים, ציר ירוק שכונתי והגדלת מלאי שטחי הציבור בשכונה.
כ-422 יחידות דיור במבני מגורים ותיקים בשכונת נווה עופר (מתחם רסקו), ברחובות תל גיבורים, האירוס, הדקל, שז"ר וגרוסמן, המיועדים לפינוי והריסה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחובות תל גיבורים, האירוס והדקל, שכונת נווה עופר, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (10.03.2024); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'רסקו', תל אביב-יפו; הוכרז ב-19.08.2024 במסלול מיסוי; מסווג כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית באיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב; המתחם מוכרז במסלול מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0590687
זכויות בנייה למגורים: פלדלת (זכויות מגורים עיקריות מעל הכניסה הקובעת בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליח"ד) — כ-126,216 מ"ר: שטח עיקרי-מעל למגורים כ-109,404 מ"ר לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), בתוספת 12 מ"ר ממ"ד × 1,401 יח"ד. ממוצע כ-90 מ"ר פלדלת ליחידה — בטווח הבריא למתחמי התחדשות באזור. טבלה 5 מפצלת עיקרי/שירות פר תא שטח (תאים 1001-1003 ו-1040).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,475 מ"ר, תעסוקה 750 מ"ר
מס' דירות קיימות: 422 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 979 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1401 יח"ד
מס' קומות: מבני מגורים המגיעים עד 35 קומות מעל הכניסה הקובעת (תאים 1001-1003); תא 1040 עד 25 קומות; מעל מרתפי חניה תת-קרקעיים
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות והקומות לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) והוראות התכנית: 422 יח"ד קיימות → 1,401 יח"ד למגורים (מכפיל כ-3.32), ובנוסף 80 יחידות דיור מוגן. שטח התכנית כ-66.3 דונם והצפיפות המתוכננת כ-21 יח"ד למגורים לדונם. שטח העיקרי-מעל למגורים (109,404 מ"ר) חושב מסכום ארבעת תאי המגורים בטבלה 5 (31,677 + 29,050 + 45,125 + 3,552). המתחם מסווג כ'מאושר לפני מימוש' — הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם דווח על היתרי בנייה או תחילת ביצוע.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
