תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במרחב תכנון 4 בשכונת נווה אליעזר בדרום-מזרח תל אביב, על שטח של כ-17.92 דונם. התכנית משלבת שני מסלולי התחדשות: עיבוי, שיקום וחיזוק של שלושה מבנים קיימים בני ארבע קומות, לצד הריסת ארבעה מבנים טוריים בני חמש קומות והקמת בנייה חדשה במקומם. סך היחידות המתוכנן הוא 574 יחידות דיור — תוספת של 342 יחידות על הקיים — בבנייה משולבת בגבהים שבין כ-7 ל-25 קומות, בשני מתחמים ושלושה מגרשים עצמאיים, בשילוב מסחר, מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. 10% משטחי המגורים הנוספים יוקצו לדיור בהישג יד במחיר מופחת. התכנית מקודמת בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו, באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים בחלק משטח התכנית.
בתחום מרחב התכנון קיימים שבעה מבני מגורים: ארבעה מבנים טוריים בני חמש קומות המיועדים להריסה, ושלושה מבנים בני ארבע קומות המיועדים לעיבוי וחיזוק. סך היחידות הקיימות כ-232.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת נווה אליעזר, בין הרחובות צביה לובטקין, תקוע וצוקרמן, דרום-מזרח רובע 9, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: קיום תנאי סף — התכנית בבדיקה תכנונית (26.03.2026)
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כתכנית התחדשות עירונית בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו; אינה רשומה כרגע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — עיבוי וחיזוק לצד הריסה ובנייה מחדש, עם איחוד וחלוקה ללא הסכמה בחלק מהשטח, בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-1178565
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (מצב מוצע) מציגה שטחי בנייה כוללים בלבד, כ-54,210 מ"ר מעל הכניסה הקובעת (כולל שטחי שירות), ללא פיצול המאפשר חילוץ שטח פלדלת.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 320 מ"ר
מס' דירות קיימות: 232 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 342 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 574 יח"ד
מס' קומות: 7–25 (עיבוי מבנים קיימים לצד בנייה חדשה משולבת, כולל מגדלים בני 25 קומות)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות לפי דברי ההסבר לתכנית — קביעת 574 יח"ד, תוספת 342 על הקיים (סיכום שורות טבלת הזכויות נוקב בסמוך ל-584; דברי ההסבר גוברים). טבלת הזכויות (מצב מוצע) מציגה שטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת עיקרי מול שירות, ולכן שטח פלדלת אינו מוצג. התכנית משלבת עיבוי וחיזוק של מבנים קיימים לצד הריסה ובנייה מחדש. 10% משטחי ומיחידות המגורים הנוספות יוקצו לדיור בהישג יד במחיר מופחת. התכנית בשלב מוקדם (בבדיקה תכנונית, טרם הפקדה). הצפיפות המתוכננת כ-32 יח"ד/דונם.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
