תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית ברחוב מתניה 1-10 ברמת גן, על מקבץ מגרשים בשטח כ-4.51 דונם (גוש 6141, חלקות 95-106) הגובל בפארק הלאומי מדרום וברחוב אחד העם מצפון. במצב הקיים ניצבים 8 מבנים ותיקים ובהם 40 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית מאפשרת הקמת שני מבני מגורים חדשים בני 20 קומות (כולל קומת קרקע וגג חלקית) מעל 5 קומות מרתף, ובהם 144 יחידות דיור — תוספת של 104 יחידות. לצד המגורים נקבעים כ-400 מ"ר חזית מסחרית, מגרש למבנים ומוסדות ציבור (כ-1,088 מ"ר זכויות בנייה), שטח ציבורי פתוח והרחבת רחוב אחד העם ב-2 מ'. תמהיל הדירות כולל 20% יחידות קטנות (עד 63 מ"ר עיקרי).
8 מבנים ותיקים ובהם 40 יחידות דיור, על מקבץ מגרשים בשטח כ-4.51 דונם ברחוב מתניה 1-10 ברמת גן, הגובל בפארק הלאומי. המבנים מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתניה 1-10, רמת גן (גוש 6141, חלקות 95-106)
📅 סטטוס: התכנית אושרה — פרסום לאישור ברשומות ביום 29.08.2024. לפי מאגר המתחמים המתחם מסווג כתכנית מאושרת לפני מימוש; טרם דווח על ביצוע או על הוצאת היתרים.
📣 הכרזה: המתחם 'מתניה 1-10' מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; טרם פורסמה הכרזה על המתחם.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי, בליווי איחוד וחלוקה לפי פרק ג' סימן ז' לחוק (ללא הסכמת כל הבעלים) — הריסת 8 המבנים הקיימים והקמת שני מבני מגורים בני 20 קומות בעירוב שימושים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0795039
זכויות בנייה למגורים: שטח פלדלת כ-12,268 מ"ר; עיקרי-מעל 10,540 מ"ר (כולל 1,680 מ"ר מרפסות); 144 יחידות דיור, ממוצע של כ-85 מ"ר לדירה ברוטו.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 400 מ"ר
מס' דירות קיימות: 40 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 104 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 144 יח"ד
מס' קומות: 20 (שני מבנים, מעל 5 קומות מרתף)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות מאומת מול דברי ההסבר והוראות התכנית: פינוי 8 מבנים ובהם 40 יחידות והקמת 144 יחידות (תוספת 104, מכפיל של כ-3.6). שטח עיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-8,860 מ"ר לפי טבלה 5, ובתוספת 1,680 מ"ר מרפסות (שטח עיקרי) — כ-10,540 מ"ר עיקרי-מעל; גודל דירה ממוצע כ-73 מ"ר עיקרי לפי ההוראות. בתוספת מרכיב ממ"ד מתקבלת פלדלת של כ-12,268 מ"ר, ממוצע של כ-85 מ"ר לדירה ברוטו. התכנית כוללת 20% דירות קטנות (עד 63 מ"ר עיקרי, מינימום 50 מ"ר). הצפיפות המתוכננת כ-32 יחידות לדונם. המתחם גובל בפארק הלאומי ברמת גן.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
