תכנית מפורטת (תא/מק/4964) להתחדשות עירונית במרחב התפר שבין שכונת פלורנטין למבואות יפו, בתחום הרחובות אליפלט, פראנצויז והרבי מבכרך, על שטח של כ-13.4 דונם, בסמיכות למרחב שלבים ולגינת אליפלט. מטרת התכנית היא הסבת מרחב המתפקד כיום בשימושי תעשייה, מלאכה ומוסכים עם ריבוי מבנים ארעיים, למרחב עירוני מעורב שימושים הכולל מגורים, תעסוקה ומסחר ושטחי ציבור. התכנית קובעת שינוי ייעוד לאזור מגורים ד' (עם חזית מסחרית), מסחר ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור ושטח ציבורי פתוח, ומציעה בלוק עירוני מעורב עם דופן פעילה. הבינוי המוצע כולל מבנה תעסוקה ומסחר בן עד 10 קומות בדופן רחוב שלבים, ובנייני מגורים בני 8-9 קומות ועלייה נקודתית ל-19 קומות, בסך של כ-183 יחידות דיור בתמהיל מגוון (מתוכן 28 יחידות דיור בהישג יד ל-25 שנה). התכנית מקצה כ-2.5 דונם לשטחי ציבור ומרחיבה את גינת אליפלט. התכנית פורסמה להפקדה בדצמבר 2022 ונמצאת בשלב ההתנגדויות.
מרחב המתפקד כיום בשימושי תעשייה, מלאכה ומוסכים, הכולל ריבוי מבנים ארעיים, לצד מגרש ציבורי שבו פועלת גינת אליפלט. אין במתחם מבני מגורים קיימים — מדובר בהסבת ייעוד משימושי תעשייה ומלאכה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: משולש הרחובות אליפלט, פראנצויז והרבי מבכרך, בין פלורנטין למבואות יפו, תל אביב-יפו
📅 סטטוס: בתהליך הפקדה — התכנית הופקדה ונמצאת בשלב ההתנגדויות/השגות (פורסמה להפקדה ברשומות 26.12.2022); טעונה אישור שר האוצר; טרם אושרה
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית בהסבת ייעוד, בהתאם למדיניות 'שלבים' המאושרת (תא/9078); אינה מסווגת כנמצאת בביצוע, וטרם הוצאו היתרי בנייה
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בהסבת ייעוד (תעשייה ומלאכה → מעורב מגורים, תעסוקה ומסחר), בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו; טעונה אישור שר האוצר
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0868877
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת (השטח העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת בתוספת ממ"דים) מסתכם בכ-16,996 מ"ר — כ-14,800 מ"ר עיקרי למגורים לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית (סכום שלושת תאי השטח למגורים), בתוספת ממ"דים (12 מ"ר × 183 יח"ד). על פני 183 יחידות דיור מתקבל ממוצע של כ-93 מ"ר פלדלת ליחידה. תמהיל הדירות מגוון וכולל 28 יחידות דיור בהישג יד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה כ-3,290 מ"ר עיקרי (מבנה תעסוקה ומסחר עד 10 קומות בדופן רחוב שלבים), לצד חזיתות מסחריות בבנייני המגורים (כ-745 מ"ר)
מס' דירות קיימות: 0 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 183 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 183 יח"ד
מס' קומות: מבנה תעסוקה ומסחר עד 10 קומות בדופן רחוב שלבים; בנייני מגורים בני 8-9 קומות ועלייה נקודתית למבנה בן 19 קומות, מעל חזית מסחרית וחניון
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אינה פינוי-בינוי של דיירים אלא הסבת ייעוד של מרחב תעשייה, מלאכה ומוסכים למרחב מעורב מגורים, תעסוקה ומסחר; לכן אין 'יחידות קיימות' ואין מכפיל יחידות. מספר היחידות המרבי (183) והתמהיל, לרבות 28 יחידות דיור בהישג יד ל-25 שנה, נקבעים בהוראות התכנית ובדברי ההסבר. שטח התכנית כ-13.4 דונם, מתוכם כ-2.5 דונם מוקצים לשטחי ציבור. שטח הפלדלת (כ-16,996 מ"ר, ממוצע כ-93 מ"ר ליחידה) מבוסס על עמודת העיקרי מעל הכניסה הקובעת בטבלה 5 (כ-14,800 מ"ר למגורים בשלושה תאי שטח) בתוספת ממ"דים. לצד המגורים כ-3,290 מ"ר עיקרי למסחר ותעסוקה. התכנית הופקדה בסוף 2022 וטעונה אישור שר האוצר.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
