תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית (תא/מק/4748, 'מרחב הפלך') בדרום תל אביב-יפו, בשכונת גבעת הרצל ואזור המלאכה ביפו, בשטח נרחב של כ-55.2 דונם בגושים 7053 ו-7087. במצב הקיים משמש רוב השטח, ערב אישור התכנית, לשימושי מלאכה ותעשייה קלה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע ויוצרת רובע מגורים חדש המשלב מגורים, משרדים, מסחר, מבני ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים, תוך מיצוי הקרבה לצירים ראשיים ולתחבורה ציבורית. במצב המוצע ייבנו 890 יחידות דיור במבנים בני עד 19 קומות, לצד כ-14,820 מ"ר משרדים, כ-4,950 מ"ר מסחר וכ-34,500 מ"ר מבני ומוסדות ציבור. כל מגרשי המגורים משלבים מסחר לאורך חזית רציפה בקומות הקרקע, והתכנית שמה דגש על תכנון מוטה תחבורה ציבורית, רכיבה על אופניים והליכה ברגל. התכנית תוחמת בין הרחובות היסוד מצפון, הזרם ממערב, התחייה מדרום ורחוב 3426 ממזרח, ואושרה בשנת 2023.
אזור מלאכה ותעשייה קלה — רוב שטח התכנית שימש, ערב אישורה, לבתי מלאכה ותעשייה זעירה, לצד חניה ציבורית, דרכים ומבנה משרדים קיים. אין במתחם מלאי דירות מגורים קיים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: בין הרחובות היסוד (צפון), הזרם (מערב), התחייה (דרום) ורחוב 3426 (המשך אבולעפיה, מזרח), שכונת גבעת הרצל / אזור המלאכה, תל אביב-יפו (גושים 7053, 7087)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף — פרסום לאישור ברשומות ביום 11.10.2023.
📣 הכרזה: התכנית אינה רשומה כמתחם במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; היא מקודמת כתכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית של אזור המלאכה, בהתאם לטבלת ההוראות המיוחדות למתחמי התכנון בתכנית המתאר תא/5000 (אזור תכנון 703).
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בהליך איחוד וחלוקה, בהתאם לתכנית המתאר תא/5000, בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0766105
זכויות בנייה למגורים: התכנית קובעת במפורש שטח ממוצע ליחידת דיור של כ-85 מ"ר — שטח עיקרי בתוספת ממ"ד (פלדלת). ל-890 יחידות הדיור, סך שטח הפלדלת עומד על כ-75,650 מ"ר, כאשר לפי לוח הכמויות שטח המגורים המבונה כ-66,970 מ"ר. הזכויות מבוזרות בין מספר מגרשי מגורים (תאי שטח 101-105), וכל מגרשי המגורים משלבים מסחר לאורך חזית רציפה בקומות הקרקע. 178 מהיחידות יהיו דירות דיור קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 4,950 מ"ר, תעסוקה 14,820 מ"ר
סה"כ דירות: 890 יח"ד
מס' קומות: עד 19 קומות
הוראות חשובות בתכנית: התכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור מלאכה ותעשייה זעירה, אזור מלאכה, חניה ציבורית ודרכים ליעודי מגורים, משרדים, מסחר, מבני ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים — יצירת רובע מגורים חדש באזור שהיה ברובו תעשייתי ערב אישור התכנית. משום כך אין במתחם מלאי דירות קיים, ומכפיל התחדשות ביחס ליחידות מגורים קיימות אינו רלוונטי; מדובר בהמרה של שטחי תעשייה ומלאכה ל-890 יחידות דיור בשילוב תעסוקה ומסחר. השטח הממוצע ליחידה נקבע במפורש בתכנית לכ-85 מ"ר (עיקרי וממ"ד). הצפיפות המתוכננת כ-16 יחידות דיור לדונם ברוטו, המשקפת שילוב נרחב של שטחי משרדים, מסחר ומבני ציבור. התכנית מקצה מגרש חדש למבני ציבור בשטח 10 דונם, שטח ציבורי פתוח בשטח 1.5 דונם ורחבה עירונית חדשה.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
