תכנית מפורטת רחבת-היקף להתחדשות עירונית (תא/2725, "מכבי יפו") ביפו, על שטח נרחב במיוחד של כ-160 דונם. התכנית מקימה שכונת מגורים חדשה של כ-1,459 יחידות דיור ועוד כ-120 יחידות לדיור מיוחד, לצד צירים מסחריים לאורך רחוב היינריך היינה ורחוב נס לגויים, מבני ציבור נרחבים (כ-66,000 מ"ר), שטחים ציבוריים פתוחים ומערך דרכים ושבילי אופניים. התכנית משנה ייעודי קרקע לאזור מגורים ד', מגורים מיוחד המשולב עם מסחר ומבני ציבור, כוללת איחוד וחלוקה, קובעת שלביות לביצוע הפינויים ומשמרת מבנים לשימור. בין היתר מחדשת התכנית את מגרש הכדורגל של מכבי יפו שבתחומה. המתחם ממוקם בלב יפו.
מרקם עירוני ותיק ביפו הכולל מגורים, מגרש ספורט, מבני ציבור ושטחים פתוחים; מספר יחידות הדיור הקיימות המיועדות לפינוי אינו מצוין במסמכי התכנית הזמינים. התכנית קובעת מבנים לשימור.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם מכבי יפו, בין הרחובות היינריך היינה (מזרח), נחל שורק (דרום), נס לגויים (צפון) ועזה ובאר שבע (מערב), יפו, תל אביב-יפו (גושים 6992, 6993, 7046, 7057, 7073, 7074)
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 13.12.2017 ונרשמה כמאושרת (24.12.2017). מדובר בתכנית רב-שלבית; מצב המימוש בפועל אינו משתקף במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם פינוי-בינוי מוכרז במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; ההתחדשות מעוגנת בתכנית מפורטת מאושרת רחבת-היקף.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו, בדרך של שינוי ייעוד ואיחוד וחלוקה לפי פרק ג' סימן ז' לחוק, עם שלביות מובנית לביצוע הפינויים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0270199
זכויות בנייה למגורים: פלדלת — לא חושב. טבלת הזכויות (טבלה 5) פרוסה על עשרות תאי שטח בשני חלקים (חלק א' וחלק ב') לאורך מתחם של כ-160 דונם, ואינה ניתנת לסיכום מדויק של השטח העיקרי למגורים מן המסמכים המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. בכל תא שטח נקבע כי חלק מהדירות יהיו דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,800 מ"ר
סה"כ דירות: 1,459 יח"ד
מס' קומות: גבהים מגוונים לפי תאי השטח — ממבנים מרקמיים ועד מגדלי מגורים; מספר הקומות נקבע פרטנית בטבלה 5 לכל תא שטח
הוראות חשובות בתכנית: תכנית רחבת-היקף על כ-160 דונם, המקימה שכונת מגורים חדשה של כ-1,459 יחידות דיור ועוד כ-120 יחידות לדיור מיוחד, מהן 292 דירות קטנות. מספר יחידות הדיור הקיימות המיועדות לפינוי אינו מצוין במסמכים הזמינים, ולכן מכפיל היחידות אינו מחושב. לוח הכמויות נוקב בכ-141,523 מ"ר למגורים, כ-66,194 מ"ר למבני ציבור, כ-7,750 מ"ר לדיור מיוחד וכ-3,800 מ"ר למסחר — נתונים תכנוניים כוללים. הביצוע נקבע בשלבים.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
