תכנית תא/מק/4123 היא תכנית מפורטת בסמכות ועדה מקומית להתחדשות עירונית לאורך רחוב לה-גארדיה בתל אביב, המשתרעת על כ-63.3 דונם וכוללת 21 מגרשי מגורים. התכנית מקדמת עיבוי והתחדשות של סביבת המגורים תוך חיזוק המבנים הקיימים בפני רעידות אדמה, שיפור איכות המגורים לאוכלוסיה הקיימת ותוספת אוכלוסיה מבוקרת. במצב הקיים עומדים במתחם מבני מגורים ותיקים ובהם 440 יח"ד בצפיפות נמוכה של כ-8 יח"ד לדונם. התכנית מוסיפה כ-720 יח"ד — לסך של כ-1,160 יח"ד — ומעלה את הצפיפות לכ-21-25 יח"ד לדונם, בגובה מוגבל של עד 8 קומות (כולל קומת קרקע), עם כ-96,000 מ"ר עיקרי למגורים וכ-2,500 מ"ר מסחר בקומות הקרקע לאורך רחוב לה-גארדיה. התכנית מציעה שתי חלופות מימוש — חלופת עיבוי (חיזוק והרחבה) וחלופת פינוי-בינוי המבוססת על רח"ק 4.0 ושטח דירה ממוצע של כ-80 מ"ר.
מבני מגורים ותיקים ובהם 440 יח"ד ב-21 מגרשים לאורך רחוב לה-גארדיה, בצפיפות נמוכה של כ-8 יח"ד לדונם. גילם המדויק ומצבם הפיזי לא צוינו במפורש; התכנית מותנה את התוספת בחיזוק המבנים בפני רעידות אדמה. הקרקע בגושים 6133 ו-7098, בעשרות חלקות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם רחוב לה-גארדיה (מזרח), תל אביב-יפו — גושים 6133 ו-7098
📅 סטטוס: מאושרת. פרסום לאישור ברשומות ביום 10.06.2019. לפי מאגר מתחמי ההתחדשות מצב המתחם הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", ללא היתרי בנייה שהוצאו עד כה. התכנית אושרה לפני כשבע שנים.
📣 הכרזה: מוכרז — המתחם ("לה גווארדיה (מזרח)", מתחם 35475) הוכרז כמתחם פינוי-בינוי ביום 26.12.2012, במסלול רשויות.
🛣️ מסלול: מסלול רשויות — מתחם המקודם בליווי הרשות המקומית; קצב המימוש תלוי בעיריית תל אביב-יפו.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0187237
זכויות בנייה למגורים: פלדלת = 109,172 מ"ר (עיקרי-מעל למגורים 95,300 + 12×1,156 ממ"ד = 13,872). ממוצע עיקרי-מעל ליח"ד ≈ 82 מ"ר. הזכויות מפורטות בטבלה 5 עבור חלופת העיבוי, לפי 21 מגרשים (תאי שטח 101-121): לכל מגרש בסיסי (2,200 מ"ר) עיקרי-מעל 4,100 מ"ר ו-50 יח"ד, ולמגרשים הגדולים יותר עד 5,500 מ"ר עיקרי ו-62 יח"ד. סך העיקרי-מעל למגורים כ-95,300 מ"ר וסך היחידות כ-1,156 — התואם לדברי ההסבר (כ-720 תוספת ל-440 קיימות). בנוסף: שטחי שירות מעל ומתחת לכניסה הקובעת ומסחר בקומות הקרקע. חלופת הפינוי-בינוי מבוססת על רח"ק 4.0 ושטח דירה ממוצע כ-80 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,500 מ"ר
מס' דירות קיימות: 440 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 716 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1156 יח"ד
מס' קומות: עד 8 קומות (כולל קומת קרקע) לבניין החזית לרחוב לה-גארדיה, ו-6-7 קומות לבניינים המחוזקים/האחוריים; גובה מבנה עד כ-25-29 מ' מעל הכניסה הקובעת
הוראות חשובות בתכנית: מקור הנתונים: הוראות התכנית — טבלה 5 "זכויות והוראות בניה — מצב מוצע" (תאי שטח 101-121, חלופת עיבוי) ודברי ההסבר. העיקרי-מעל למגורים נגזר מסיכום טבלה 5 (כ-95,300 מ"ר), התואם לדברי ההסבר הנוקבים בכ-96,000 מ"ר עיקרי למגורים. מספר היחידות: דברי ההסבר נוקבים בכ-720 תוספת ל-440 הקיימות (כ-1,160 סה"כ), וסיכום טבלה 5 מגיע ל-1,156 — נתון הגובר על מאגר מתחמי ההתחדשות. מכפיל יח"ד ×2.63 (440→1,156). הצפיפות עולה מכ-8 יח"ד לדונם לכ-21-25 יח"ד לדונם. התכנית מציעה שתי חלופות — עיבוי (חיזוק) ופינוי-בינוי (רח"ק 4.0). זכויות טבלה 5 הן לחלופת העיבוי בלבד.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
