תכנית מתאר מקומית (רצ/151/6/1) להתחדשות עירונית ברחוב ירושלים בראשון לציון, על שטח של כ-3.01 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שלושה בתים משותפים ובהם 46 יחידות דיור ושמונה חנויות, המיועדים להריסה. התכנית מציעה במקומם מבנה מגורים אחד בן 24 קומות מעל חזית מסחרית, ובו 162 יחידות דיור. המבנה כולל קומת קרקע מסחרית, קומות מגורים בשילוב תעסוקה בקומות הנמוכות, מועדון דיירים וחדר כושר, וקומות מגורים עד הקומה ה-22. לצד המגורים נקבעים שטחי מסחר ותעסוקה בחזית ומבנה ציבור. התכנית מקודמת מכוח סעיף 62א(ג) לחוק, בשכונת מגורים ותיקה לאורך רחוב ירושלים.
שלושה בתים משותפים ובהם 46 יחידות דיור ושמונה חנויות, המיועדים להריסה. המתחם ברחוב ירושלים 15-24 (פינת ביל"ו), ראשון לציון (גושים 3932 ו-3937), על שטח של כ-3.01 דונם.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב ירושלים 15, 20, 22, 24 (פינת ביל"ו), ראשון לציון (גוש 3932 חלקה 47; גוש 3937 חלקות 15-16, 182)
📅 סטטוס: שלב מוקדם — התכנית עברה בדיקת תנאי סף וקיימה אותה (18.12.2025) ומצויה בבדיקה תכנונית; טרם הופקדה, טרם אושרה וטרם הוצאו היתרי בנייה. המתחם מסווג במאגר המתחמים כבשלב תכנון סטטוטורי ואינו נמצא בביצוע.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 'ירושלים 20-24', ראשון לציון, מס' 8002756); לא צוין תאריך הכרזה במסלול מיסוי במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של הריסה ובנייה מחדש מכוח סעיף 62א(ג) לחוק התכנון והבנייה, בתכנית מתאר מקומית.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 413-1511930
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5), השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-13,585 מ"ר עבור 162 יחידות דיור (כ-84 מ"ר עיקרי ליחידה בממוצע). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-15,529 מ"ר, כ-96 מ"ר ברוטו ליחידה בממוצע. שטחי השירות מעל הכניסה הקובעת כ-5,365 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-500 מ"ר ותעסוקה כ-700 מ"ר (שטח עיקרי) בחזית המסחרית; מבני ציבור כ-450 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 46 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 116 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 162 יח"ד
מס' קומות: מבנה מגורים אחד בן 24 קומות (קומת קרקע מסחרית, קומות מגורים בשילוב תעסוקה בקומות הנמוכות, ומעליהן קומות מגורים עד הקומה ה-22) מעל חניון תת-קרקעי.
הוראות חשובות בתכנית: מספרי היחידות (46 קיימות, 162 מוצעות) עקביים בין דברי ההסבר, טבלה 5 ומאגר המתחמים; המכפיל כ-3.52 (46→162). השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 13,585 מ"ר ושטח הפלדלת כ-15,529 מ"ר (כ-96 מ"ר ברוטו ליחידה). הצפיפות המתוכננת כ-54 יח"ד לדונם על שטח של כ-3.01 דונם — גבוהה, ונובעת ממבנה מגדלי יחיד בן 24 קומות על מגרש קומפקטי. מספר הקומות (24) לפי דברי ההסבר וטבלה 5. התכנית בשלב מוקדם (קיום תנאי סף).
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
