תכנית מפורטת מאושרת להתחדשות עירונית במתחם יצחק שדה בתל אביב, בשטח של כ-7.2 דונם בגוש 7077, בחלקו המערבי של איזור התעסוקה המתפתח לאורך נתיבי איילון. התכנית היא חלק ממתחם יצחק שדה (תכנית 3319) שמטרתו יצירת מנוף לפינוי ולהתחדשות המתחם ולשילובו במרכז התעסוקה. התכנית מבצעת הצרחת שימושים בין חלקה 47 לחלקות 55–56 — העברת שימוש המגורים מחלקה 47 לחלקות 55–56 — ומשנה את חלוקת השטחים המוקצים לייעודים השונים ואת הבינוי, ללא שינוי בסך השטחים. בחלקות 55–56 מתאפשרת הקמת עד 120 יחידות דיור בשטח ממוצע של כ-75 מ"ר ברוטו ליחידה, לצד היקף נרחב של שטחי מסחר ותעסוקה. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 18.11.2014.

המתחם מהווה חלק מאזור התעסוקה במערב איילון (תכנית מתחם יצחק שדה 3319). התכנית היא הצרחת שימושים ושינוי בינוי בין חלקה 47 לחלקות 55–56 ואינה כוללת מספר יחידות דיור קיימות במסמכים הזמינים.

פרטי התכנית

📍 כתובת: מתחם יצחק שדה, בין רחוב יצחק שדה לרחוב המסגר, תל אביב (גוש 7077, חלקות 47, 55–56)
📅 סטטוס: התכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 18.11.2014. מדובר בתכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו, כחלק ממתחם יצחק שדה (תכנית 3319).
📣 הכרזה: התכנית היא חלק ממתחם ההתחדשות יצחק שדה (תכנית 3319). המתחם אינו רשום כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית, וטרם דווח במקורות הזמינים על היתרי בנייה מכוחה של תכנית זו.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בעירוב שימושים — תכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו, במסגרת מתחם יצחק שדה (תכנית 3319).

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 507-0181172
זכויות בנייה למגורים: התכנית מקצה 8,416 מ"ר לשימושי מגורים ומאפשרת הקמת עד 120 יחידות דיור בחלקות 55–56, בשטח ממוצע של כ-75 מ"ר ברוטו ליחידה. טבלת הזכויות (טבלה 5) מציגה את שטחי הבנייה במאוחד לשימושי מגורים, מסחר ותעסוקה ואינה מפצלת בין שטח עיקרי לשטחי שירות עבור המגורים בלבד — ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב.
זכויות בנייה למסחר: מסחר ותעסוקה כ-33,664 מ"ר (ניתן להסב את מלוא השטח או חלקו לתיירות ולמלונאות)
סה"כ דירות: 120 יח"ד
מס' קומות: מגדלים לשימוש מעורב (מגורים, מסחר ותעסוקה) — עד כ-34 קומות לפי טבלה 5

הוראות חשובות בתכנית: התכנית היא הצרחת שימושים (העברת שימוש המגורים מחלקה 47 לחלקות 55–56) ושינוי בינוי במסגרת מתחם יצחק שדה (תכנית 3319), ולא הריסה ובנייה מחדש של מבני מגורים קיימים; לפיכך אין במסמכים הזמינים מספר יחידות דיור קיימות ולא ניתן לחשב מכפיל יחידות. הרכיב הדומיננטי הוא תעסוקה ומסחר (כ-33,664 מ"ר) לצד עד 120 יחידות דיור (כ-8,416 מ"ר, ממוצע כ-75 מ"ר ברוטו ליחידה — דירות קטנות יחסית). טבלה 5 מציגה את הזכויות במאוחד לשלושת השימושים ואינה מפצלת שטח עיקרי למגורים בלבד, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. התכנית אושרה עוד בשנת 2014.