תכנית ק/440 מקדמת התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי במתחם יוספטל, בחלקו הצפוני של רחוב יוספטל בקרית מוצקין, על שטח של כ-35.256 דונם. התכנית מייעדת לפינוי ולהריסה של 88 יחידות דיור ותיקות ובמקומן להקים כ-449 יחידות דיור בבנייני מגורים בני 14-18 קומות (עם שתי קומות מרתף), לצד שטח ציבורי פתוח נרחב (פארק), מבנים ומוסדות ציבור ורכיב מסחרי מצומצם בחזיתות. התכנית אושרה עוד בשנת 2011 (פרסום לאישור 10.04.2011) והמתחם מוכרז להתחדשות עירונית, אך טרם יצא למימוש — לא הוצאו היתרי בנייה. בסמכות הוועדה המחוזית (מחוז חיפה).
במתחם כ-88 יחידות דיור במבנים ותיקים, המיועדים לפינוי ולהריסה מלאה במסגרת ההתחדשות.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב יוספטל (חלקו הצפוני), קרית מוצקין
📅 סטטוס: מאושרת (פרסום לאישור 10.04.2011) — לפני מימוש; טרם הוצאו היתרים
📣 הכרזה: מתחם מוכרז להתחדשות עירונית (יוספטל) — הכרזה 04.01.2007
🛣️ מסלול: מסלול רשויות (בהובלת הרשות המקומית)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: ק/440
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 55,548 מ"ר (זכויות בנייה למגורים) — עיקרי-מעל 50,160 מ"ר + ממ"ד 5,388 מ"ר (12 מ"ר × 449 יח"ד)
זכויות בנייה למסחר: התכנית בעיקרה למגורים, לצד שטח ציבורי פתוח (פארק) ומבני ציבור ורכיב מסחרי מצומצם בחזיתות; סה"כ זכויות עיקריות למגורים כ-50,160 מ"ר
מס' דירות קיימות: 88 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 361 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 449 יח"ד
מס' קומות: 14-18 קומות + 2 מרתפים
הוראות חשובות בתכנית: התכנית אושרה בשנת 2011 (10.04.2011) והמתחם מוכרז מאז 2007 — אך חלפו כ-15 שנים ללא הוצאת היתרי בנייה וללא יציאה לביצוע, נתון המחייב זהירות באשר לקצב המימוש. הזכויות והיחידות (449) לפי טבלת הזכויות המחייבת (טבלה 5): עיקרי-מעל מגורים כ-50,160 מ"ר בשלושה מקבצי בנייה (122+137+190 יח"ד). שטח התכנית נרחב (כ-35.256 דונם) וכולל שטח ציבורי פתוח (פארק) ומבני ציבור, ומכאן צפיפות נמוכה יחסית (כ-12.7 יח"ד לדונם). איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, בסמכות הוועדה המחוזית. מסלול רשויות — קידום בהובלת הרשות המקומית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
