תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית ברחוב ז'בוטינסקי 39-41 ברמת גן, על מגרש בשטח כ-2.03 דונם על ציר ז'בוטינסקי המרכזי. במצב הקיים ניצב מבנה בן 4 קומות ובו 27 יחידות דיור ו-9 יחידות מסחר, המיועד להריסה. התכנית מאפשרת הקמת מגדל מגורים בן עד 30 קומות ובו 110 יחידות דיור, עם חזית מסחרית לרחוב ז'בוטינסקי וקומה מבונה המיועדת למבנים ומוסדות ציבור. תמהיל היחידות כולל 50 דירות קטנות. התכנית הופקדה להתנגדויות/השגות — פרסום להפקדה ברשומות ביום 29.12.2025 — וההתנגדויות נדונו; התכנית טרם אושרה.
מבנה מגורים בן 4 קומות ובו 27 יחידות דיור ו-9 יחידות מסחר, על מגרש בשטח כ-2.03 דונם על ציר ז'בוטינסקי ברמת גן, המיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: ז'בוטינסקי 39-41, רמת גן (גוש 6109, חלקה 95)
📅 סטטוס: התכנית הופקדה להתנגדויות/השגות — פרסום להפקדה ברשומות ביום 29.12.2025. ההתנגדויות נדונו (החלטה בדיון בהתנגדויות ביום 22.06.2026); התכנית טרם אושרה.
📣 הכרזה: מתחם זבוטינסקי 39-41 (מקדונלד) מופיע במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בסטטוס תכנון סטטוטורי; טרם פורסמה הכרזה על המתחם.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במתווה פינוי-בינוי — הריסת המבנה הקיים והקמת מגדל מגורים בן עד 30 קומות בעירוב שימושים, עם חזית מסחרית וקומה למבנים ומוסדות ציבור.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0982819
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) מפרטת שטחי בנייה כוללים ואינה מפצלת בין שטח עיקרי לשטח שירות. סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-12,000 מ"ר ברוטו (עיקרי ושירות יחד) על 110 יחידות דיור, מהן 50 דירות קטנות. פלדלת — לא חושב, שכן הטבלה אינה מפצלת עיקרי משירות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-200 מ"ר
מס' דירות קיימות: 27 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 83 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 110 יח"ד
מס' קומות: 30 (מגדל מגורים אחד)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות מאומת מול דברי ההסבר בהוראות התכנית: הריסת מבנה בן 4 קומות ובו 27 יחידות ו-9 יחידות מסחר, והקמת מגדל בן עד 30 קומות ובו 110 יחידות (תוספת 83, מכפיל של כ-4.07). התכנית כוללת 50 דירות קטנות, חזית מסחרית (כ-200 מ"ר) וקומה למבני ציבור (כ-1,000 מ"ר). סך שטחי הבנייה למגורים מעל הכניסה כ-12,000 מ"ר ברוטו (טבלה 5 אינה מפצלת עיקרי משירות). הצפיפות המתוכננת כ-54 יחידות לדונם — גבוהה, ומאפיינת מגדל על מגרש קומפקטי של כ-2.03 דונם. מדובר במגרש בודד (גוש 6109 חלקה 95).
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
