מתחם התחדשות עירונית ז'בוטינסקי-הרצל, קרית ים

תכנית 352-1324409 מציעה התחדשות עירונית מקיפה בדרום קרית ים, בהצטלבות רחובות הרצל וז'בוטינסקי, על שטח של 16.419 דונם. התכנית מארגנת מחדש את המרחב העירוני: פינוי של כ-48 יחידות דיור ו-3 מוסדות ציבור ותיקים, והקמת מתחם מגורים משולב של 306 יח"ד במגדלים עד 26 קומות — לצד כ-2,400 מ"ר תעסוקה, כ-1,300 מ"ר מסחר, מבני ציבור ובית ספר חדש בשטח של כ-8,000 מ"ר, מעבר ציבורי ושטחים פתוחים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת כלל הבעלים והיא בסמכות הוועדה המחוזית (מחוז חיפה).

במתחם כ-48 יחידות דיור ו-3 מוסדות ציבור במבנים ותיקים, המיועדים לפינוי והריסה.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רחובות הרצל וז'בוטינסקי (דרום קרית ים), קרית ים
📅 סטטוס: בבדיקה תכנונית — קיום תנאי סף (28.07.2025); עדכון אחרון 05.01.2026
📣 הכרזה: מתחם רשום להתחדשות עירונית (ז'בוטינסקי/הרצל, מס' 8001659) — שלב תכנון סטטוטורי; תאריך הכרזה רשמי לא צוין
👷 יזם: התחדשות עירונית ז'בוטינסקי קרית ים (מנחם שיינברג)

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 352-1324409
זכויות בנייה למגורים: עיקרי-מעל למגורים 25,000 מ"ר · פלדלת 28,672 מ"ר (= 25,000 עיקרי + 12 מ"ר ממ"ד × 306 יח"ד)
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,300 מ"ר עיקרי (~1,600 מ"ר ברוטו) · תעסוקה 2,400 מ"ר עיקרי (~3,000 מ"ר ברוטו) · מבני ציבור ובית ספר ~7,700 מ"ר
מס' דירות קיימות: 48 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 258 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 306 יח"ד
מס' קומות: 23-26

הוראות חשובות בתכנית: המבנים הקיימים נהרסים — הנתונים משקפים את המצב המוצע הסופי. שטח יח"ד מינימלי 50 מ"ר (כולל ממ"ד), כלומר תמהיל דירות קטן. התכנית כוללת בית ספר חדש (~8,000 מ"ר) ומרכז יום לקשיש. שתי קומות מרתף לחניה, מחסנים ומתקנים. איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, בסמכות ועדה מחוזית. גובה מבנה מעל 60 מ' מותנה באישור רשות התעופה האזרחית.