תכנית מועדפת לדיור (תמ"ל) להתחדשות עירונית נרחבת בשכונות הדרומיות של אור יהודה, המקודמת בוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור. התכנית משתרעת על מספר שכונות ומתחמים, התחומים בין רחוב שניר במזרח, רחובות אליהו סעדון ובן פורת בצפון, רחוב החלוצים במערב ורחוב יוני נתניהו בדרום, בתוספת קרקע לבנייה חדשה ומתחם ספורט ותחבורה. במצב הקיים כ-2,206 יחידות דיור ותיקות המיועדות לפינוי. התכנית מציעה בנייה של 5,739 יחידות דיור חדשות — מתוכן כ-4,600 בהתחדשות עירונית וכ-1,139 במתחמי מגורים חדשים — בתוספת 200 יחידות דיור מיוחד, לצד כ-290,000 מ"ר תעסוקה, מסחר, מבני ציבור, פארקים ותשתיות חדשות. התכנית הופקדה להתנגדויות במהלך 2026 ומצויה בשלב התכנון הסטטוטורי.

כ-2,206 יחידות דיור ותיקות בשכונות הדרומיות של אור יהודה, ברובן בבנייה רוויה משנות ה-60 וה-70, המיועדות לפינוי. המתחם משתרע על מספר שכונות ומתחמים הסמוכים לרחובות שניר, אליהו סעדון, החלוצים ויוני נתניהו.

פרטי התכנית

📍 כתובת: השכונות הדרומיות, בין הרחובות שניר (מזרח), אליהו סעדון / בן פורת (צפון), החלוצים (מערב) ויוני נתניהו (דרום), אור יהודה
📅 סטטוס: התכנית בשלב הפקדה — פורסמה להפקדה במהלך 2026 והיא בשלב התכנון הסטטוטורי, פתוחה להתנגדויות. טרם אושרה למתן תוקף.
📣 הכרזה: המתחם מקודם כמתחם מועדף לדיור (תמ"ל) ומסווג במסלול מיסוי.
🛣️ מסלול: תכנית מועדפת לדיור (תמ"ל) — בטיפול הוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל); המתחם במסלול מיסוי.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: תמל/2030
זכויות בנייה למגורים: התכנית כוללת כ-5.7 אלף יחידות דיור חדשות ו-200 יחידות דיור מיוחד, המחולקות בין כ-24 מתחמי משנה בעלי תמהילי שימושים שונים. שטח הפלדלת — לא חושב כמספר אחד למתחם כולו, שכן הזכויות מפוזרות בין מתחמי המשנה ולכל אחד מהם טבלת זכויות (טבלה 5) נפרדת; ממוצע גודל דירת התמורה בחוות הדעת הכלכלית נע סביב 90 עד 114 מ"ר למתחם. פירוט שטחי המגורים המלא מופיע בלוח הכמויות של התכנית כנתון תכנוני כולל.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 38,865 מ"ר, תעסוקה 290,000 מ"ר.
מס' דירות קיימות: 2206 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 3733 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 5939 יח"ד

הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: דברי ההסבר לתכנית, הוראות התכנית וחוות הדעת הכלכלית. מצב קיים: כ-2,206 יחידות דיור ותיקות לפינוי. מוצע: 5,739 יחידות דיור חדשות (כ-4,600 בהתחדשות עירונית, כ-1,139 במתחמי מגורים חדשים) בתוספת 200 יחידות דיור מיוחד, סה"כ כ-5,939 יחידות — מכפיל יח"ד כ-2.69. לוח הכמויות נוקב בכ-599,395 מ"ר שטחי מגורים, כ-38,865 מ"ר מסחר, כ-290,000 מ"ר תעסוקה וכ-425,648 מ"ר מבני ציבור. התכנית בנויה מכ-24 מתחמי משנה, ולכל אחד טבלת זכויות (טבלה 5) נפרדת עם תמהיל שימושים משלו; ממוצע גודל דירת התמורה בחוות הדעת הכלכלית נע סביב 90 עד 114 מ"ר, ולכן שטח פלדלת אחד למתחם כולו אינו מוצג. התכנית הופקדה להתנגדויות במהלך 2026.