תכנית מפורטת להתחדשות עירונית של דופן רחוב הרכבת–הגר"א בשכונת נווה שאנן בדרום תל אביב, בשטח של כ-4.8 דונם. השטח משמש כיום לתעשייה ותעסוקה, ומיועד להפוך למתחם 'עירוני מעורב' באינטנסיביות אורבנית. מוצעים מגדלי מגורים ותעסוקה עד 31 קומות לכיוון רחוב הרכבת ובינוי מרקמי עד 8 קומות וקומת גג חלקית לכיוון רחוב הגר"א, בשילוב שימושים מעורבים: 137 יחידות דיור, כ-18,376 מ"ר תעסוקה ומשרדים, כ-1,200 מ"ר מסחר, מלונאות (50 חדרים), מבני ומוסדות ציבור, בית אבות ומעונות סטודנטים. התכנית מגדילה את מאזן השטחים הציבוריים בשכונה, קובעת חזית מסחרית לכיוון רחוב הרכבת וזיקות הנאה למעבר הציבור, ומבוססת על איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלים. התכנית מאושרת ולאחר רישוי.
השטח משמש כיום לתעשייה ותעסוקה (ייעודי 'אזור תעסוקה א" ו'שטח לתכנון בעתיד') לאורך רחוב הרכבת–הגר"א בנווה שאנן. מאגר ההתחדשות מציין כ-30 יחידות קיימות בתחום. המבנים הקיימים מיועדים להריסה ולהמרה למתחם עירוני מעורב.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 06.05.2019; לאחר רישוי (הוצאו היתרים)
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (01.06.2021) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0376731
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות (מבא"ת) נוקב ב-10,049 מ"ר למגורים במצב המוצע — נתון תכנוני שאינו פלדלת ואינו כולל ממ"ד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,200 מ"ר, תעסוקה 18,376 מ"ר
מס' דירות קיימות: 30 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 107 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 137 יח"ד
מס' קומות: מרקמי 8, מגדלים 31
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 06.05.2019) ולפי מאגר ההתחדשות היא 'לאחר רישוי' — הוצאו היתרים לכל 137 היח"ד (מספר ההיתרים=137), אך המתחם טרם מדווח כבביצוע. זהו פרויקט המרה של אזור תעסוקה/תעשייה למתחם 'עירוני מעורב' — עיקר התכנית אינו מגורים אלא תעסוקה/משרדים (18,376 מ"ר), לצד 137 יח"ד, מלונאות (50 חדרים, 1,705 מ"ר), מסחר ומבני ציבור (3,380 מ"ר). מאגר המתחמים מציג נתונים לא-עקביים (30 קיימות / +137 / 137 מוצעות); לפיכך מספר היח"ד המוצע (137) נלקח מהנתונים הכמותיים במבא"ת, ו'תוספת' 107 היא הפרש מול 30 היחידות הקיימות שבמאגר. איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים לפי פרק ג' סימן ז'.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
