תכנית מפורטת להתחדשות עירונית של דופן רחוב הרכבת–הגר"א בשכונת נווה שאנן בדרום תל אביב, בשטח של כ-4.8 דונם. השטח משמש כיום לתעשייה ותעסוקה, ומיועד להפוך למתחם 'עירוני מעורב' באינטנסיביות אורבנית. מוצעים מגדלי מגורים ותעסוקה עד 31 קומות לכיוון רחוב הרכבת ובינוי מרקמי עד 8 קומות וקומת גג חלקית לכיוון רחוב הגר"א, בשילוב שימושים מעורבים: 137 יחידות דיור, כ-18,376 מ"ר תעסוקה ומשרדים, כ-1,200 מ"ר מסחר, מלונאות (50 חדרים), מבני ומוסדות ציבור, בית אבות ומעונות סטודנטים. התכנית מגדילה את מאזן השטחים הציבוריים בשכונה, קובעת חזית מסחרית לכיוון רחוב הרכבת וזיקות הנאה למעבר הציבור, ומבוססת על איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת הבעלים. התכנית מאושרת ולאחר רישוי.
השטח משמש כיום לתעשייה ותעסוקה (ייעודי 'אזור תעסוקה א" ו'שטח לתכנון בעתיד') לאורך רחוב הרכבת–הגר"א בנווה שאנן. מאגר ההתחדשות מציין כ-30 יחידות קיימות בתחום. המבנים הקיימים מיועדים להריסה ולהמרה למתחם עירוני מעורב.
פרטי התכנית
📅 סטטוס: מאושרת — פרסום לאישור ברשומות 06.05.2019; לאחר רישוי (הוצאו היתרים)
📣 הכרזה: מתחם מוכרז (01.06.2021) · מסלול מיסוי
🛣️ מסלול: מיסוי
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0376731
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה זמינה במסמכי התכנית המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות (מבא"ת) נוקב ב-10,049 מ"ר למגורים במצב המוצע — נתון תכנוני שאינו פלדלת ואינו כולל ממ"ד.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 1,200 מ"ר, תעסוקה 18,376 מ"ר
מס' דירות קיימות: 30 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 107 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 137 יח"ד
מס' קומות: מרקמי 8, מגדלים 31
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מאושרת (פרסום לאישור ברשומות 06.05.2019) ולפי מאגר ההתחדשות היא 'לאחר רישוי' — הוצאו היתרים לכל 137 היח"ד (מספר ההיתרים=137), אך המתחם טרם מדווח כבביצוע. זהו פרויקט המרה של אזור תעסוקה/תעשייה למתחם 'עירוני מעורב' — עיקר התכנית אינו מגורים אלא תעסוקה/משרדים (18,376 מ"ר), לצד 137 יח"ד, מלונאות (50 חדרים, 1,705 מ"ר), מסחר ומבני ציבור (3,380 מ"ר). מאגר המתחמים מציג נתונים לא-עקביים (30 קיימות / +137 / 137 מוצעות); לפיכך מספר היח"ד המוצע (137) נלקח מהנתונים הכמותיים במבא"ת, ו'תוספת' 107 היא הפרש מול 30 היחידות הקיימות שבמאגר. איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים לפי פרק ג' סימן ז'.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
