תכנית להתחדשות עירונית בעירוב שימושים (במסלול פינוי-בינוי) במתחם הראשונים–המעין–יהודה, בצפון שכונת הראשונים ברמת גן, בצד צומת עלית ובסמוך למתחם הבורסה, לתחנת רק"ל עתידית ולמנהרת המעין, בשטח של כ-5.6 דונם בגוש 6128. התכנית מחולקת לשני מתחמי תכנון: מתחם מערבי (מס' 1) ביעוד תעסוקה, ובו מוצע מגדל בן כ-40 קומות בהיקף של כ-43,220 מ"ר ברוטו לתעסוקה ולמסחר עם חזית מסחרית ולוביים במפלס הרחוב; ומתחם מזרחי (מס' 2) המחולק בין מגרש מגורים, מבנה ומוסדות ציבור וככר עירונית. במגרש המגורים מוצע מגדל מגורים בן כ-32 קומות ובו עד 120 יחידות דיור, שיחליף במצב הקיים מספר מבנים ותיקים בבנייה רוויה (כ-25 יחידות). המתחם משתלב בקירוי העתידי של שיקוע רחוב המעין ובכיכר העירונית של תחנת הרק"ל, כהמשך למרכז התעסוקה המטרופוליני של הבורסה. התכנית מצויה בשלב תכנוני מוקדם — בבדיקה תכנונית לאחר קיום תנאי סף (28.05.2025).
מספר מבנֵי מגורים ותיקים בבנייה רוויה בשכונת הראשונים — בהם מבנה בן שלוש קומות מעל קומת עמודים ובו 12 דירות, ומבנה בן ארבע קומות מעל קומת עמודים ובו 12 דירות — בסך הכול כ-25 יחידות דיור. המבנים מיועדים להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: מתחם הראשונים–המעין–יהודה, בצד צומת עלית בצפון שכונת הראשונים, רמת גן (גוש 6128, חלקות 221, 223–227, 726–727, 825–826)
📅 סטטוס: התכנית בשלב תכנוני מוקדם — בבדיקה תכנונית לאחר שהתקיימו תנאי הסף (28.05.2025). טרם הופקדה להתנגדויות וטרם אושרה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם 8002065, 'הראשונים–המעין–יהודה'). המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע, וטרם דווח על היתרי בנייה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בעירוב שימושים (פינוי-בינוי), בסמכות הוועדה המחוזית תל אביב. מתחם 1 מתוכנן באיחוד וחלוקה בהסכמת כל הבעלים, ומתחם 2 באיחוד וחלוקה שלא בהסכמת כל הבעלים.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0746305
זכויות בנייה למגורים: טבלת האיזון וההקצאה נוקבת בשטח עיקרי למגורים של 11,620 מ"ר עבור 120 יחידות דיור. בתוספת ממ"דים (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת הוא כ-13,060 מ"ר — ממוצע של כ-109 מ"ר ליחידה. מתוך היחידות, לפחות 30% דירות קטנות בשטח של עד 65 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: תעסוקה ומסחר בהיקף כ-43,220 מ"ר ברוטו במגדל המערבי (מתוכם כ-29,272 מ"ר תעסוקה ו-730 מ"ר מסחר, שטח עיקרי)
סה"כ דירות: 120 יח"ד
מס' קומות: מגדל תעסוקה עד כ-40 קומות (מתחם מערבי) ומגדל מגורים כ-32 קומות (מתחם מזרחי), מעל שמונה קומות תת-קרקעיות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות עולה מ-25 במצב הקיים ל-120 מוצעות — מכפיל יחידות של כ-4.8. שטח המגורים הכולל כ-19,220 מ"ר ברוטו (11,620 מ"ר עיקרי, 7,600 מ"ר שירות) עבור 120 יחידות. עיקר היקף הבנייה בתכנית הוא רכיב התעסוקה — מגדל בן כ-40 קומות בהיקף כ-43,220 מ"ר ברוטו — כך שהמגורים הם מרכיב מיעוט בתכנית מעורבת-שימושים. הצפיפות הכוללת כ-21 יחידות דיור לדונם (על פני 5.6 דונם). המתחם צמוד לצומת עלית, למתחם הבורסה, לתחנת רק"ל עתידית ולמנהרת המעין.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
