תכנית התחדשות עירונית מקיפה למתחם "העצמאות" בקרית ביאליק, על שטח של 53.062 דונם בין שדרות רבין לכביש 4 (דרך עכו). התכנית (352-1525575) היא תכנית מתאר מקומית מפורטת נקודתית המשנה את התכנית המאושרת ק/346ה' ומתאימה אותה להתחדשות עירונית אינטנסיבית: 3 מתחמים, 9 מבנים בני 31–37 קומות מעל קומות מרקמיות המכילות מסד מסחר, משרדים ומבני ציבור. סה"כ מוצעות 1,732 יח"ד (תוספת של 912 יח"ד מעל התכנית המאושרת), לצד כ-20,585 מ"ר מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושני שטחים ציבוריים פתוחים בשטח כולל של כ-19,506 מ"ר. המתחם הוכרז להתחדשות עירונית בשנת 2001 (מסלול רשויות), והתכנית מקודמת על ידי אאורה השקעות בע"מ.
המתחם הוכרז להתחדשות עירונית בשנת 2001 (מתחם "העצמאות", מס' 30775, מסלול רשויות). המצב הבנוי בפועל — כ-300 יח"ד ותיקות. התכנית המאושרת ק/346ה' מקנה 820 יח"ד, והתכנית הנוכחית מוסיפה עליהן 912 יח"ד — סה"כ מצב מוצע 1,732 יח"ד.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב העצמאות, קרית ביאליק — גבולות: שד' רבין מצפון, דרך עכו (כביש 4) ממערב, רח' הפלמ"ח / אשר / קרן היסוד / נפתלי מדרום
📅 סטטוס: קיום תנאי סף / בבדיקה תכנונית (11.03.2026) — שלב סטטוטורי מוקדם, טרם הופקדה
📣 הכרזה: מוכרז (11.11.2001) — מתחם "העצמאות" מס' 30775
🛣️ מסלול: רשויות
👷 יזם: אאורה השקעות בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 352-1525575
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 202,644 מ"ר — עיקרי-מעל למגורים 181,860 מ"ר + 12 מ"ר ממ"ד × 1,732 יח"ד. שטח התכנית 53.062 דונם.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 4,790 מ"ר · תעסוקה 15,795 מ"ר · מבני ציבור 4,522 מ"ר
מס' דירות קיימות: 820 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 912 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1732 יח"ד
מס' קומות: 31-37
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מבוססת איחוד וחלוקה לפי סעיף 62(א)(1). מבנה היחידות: מאושר 820 יח"ד (ק/346ה'), תוספת 912 יח"ד בתכנית זו, סה"כ מוצע 1,732 יח"ד ב-3 מתחמים; המצב הבנוי בפועל כ-300 יח"ד ותיקות. 9 מבנים בני 31–37 קומות מעל קומות מרקמיות (מסד מסחר/משרדים/ציבור) ומעליהם 3 מרתפים. מסחר מוטה רחוב בלבד; תעסוקה בקומות 1–2 לאורך רחוב רבין ו-4 קומות בצומת הכניסה מכביש 4. שני שצ"פ בשטח כולל של כ-19,506 מ"ר ודרך חדשה בשטח כ-3,229 מ"ר. לכל בניין הוקצו 500 מ"ר עיקרי עילי לטובת הדיירים (אין לנצלם לדירות/מסחר/תעסוקה); ניתן לנייד עד 10% בין עיקרי לשירות בשטחי המסחר. הנתונים מטבלה 5 (מצב מוצע) ומטבלת הכמויות של מבא"ת.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
