תכנית התחדשות עירונית מקיפה למתחם "העצמאות" בקרית ביאליק, על שטח של 53.062 דונם בין שדרות רבין לכביש 4 (דרך עכו). התכנית (352-1525575) היא תכנית מתאר מקומית מפורטת נקודתית המשנה את התכנית המאושרת ק/346ה' ומתאימה אותה להתחדשות עירונית אינטנסיבית: 3 מתחמים, 9 מבנים בני 31–37 קומות מעל קומות מרקמיות המכילות מסד מסחר, משרדים ומבני ציבור. סה"כ מוצעות 1,732 יח"ד (תוספת של 912 יח"ד מעל התכנית המאושרת), לצד כ-20,585 מ"ר מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושני שטחים ציבוריים פתוחים בשטח כולל של כ-19,506 מ"ר. המתחם הוכרז להתחדשות עירונית בשנת 2001 (מסלול רשויות), והתכנית מקודמת על ידי אאורה השקעות בע"מ.
המתחם הוכרז להתחדשות עירונית בשנת 2001 (מתחם "העצמאות", מס' 30775, מסלול רשויות). המצב הבנוי בפועל — כ-300 יח"ד ותיקות. התכנית המאושרת ק/346ה' מקנה 820 יח"ד, והתכנית הנוכחית מוסיפה עליהן 912 יח"ד — סה"כ מצב מוצע 1,732 יח"ד.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב העצמאות, קרית ביאליק — גבולות: שד' רבין מצפון, דרך עכו (כביש 4) ממערב, רח' הפלמ"ח / אשר / קרן היסוד / נפתלי מדרום
📅 סטטוס: קיום תנאי סף / בבדיקה תכנונית (11.03.2026) — שלב סטטוטורי מוקדם, טרם הופקדה
📣 הכרזה: מוכרז (11.11.2001) — מתחם "העצמאות" מס' 30775
🛣️ מסלול: רשויות
👷 יזם: אאורה השקעות בע"מ
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 352-1525575
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 202,644 מ"ר — עיקרי-מעל למגורים 181,860 מ"ר + 12 מ"ר ממ"ד × 1,732 יח"ד. שטח התכנית 53.062 דונם.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 4,790 מ"ר · תעסוקה 15,795 מ"ר · מבני ציבור 4,522 מ"ר
מס' דירות קיימות: 820 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 912 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1732 יח"ד
מס' קומות: 31-37
הוראות חשובות בתכנית: התכנית מבוססת איחוד וחלוקה לפי סעיף 62(א)(1). מבנה היחידות: מאושר 820 יח"ד (ק/346ה'), תוספת 912 יח"ד בתכנית זו, סה"כ מוצע 1,732 יח"ד ב-3 מתחמים; המצב הבנוי בפועל כ-300 יח"ד ותיקות. 9 מבנים בני 31–37 קומות מעל קומות מרקמיות (מסד מסחר/משרדים/ציבור) ומעליהם 3 מרתפים. מסחר מוטה רחוב בלבד; תעסוקה בקומות 1–2 לאורך רחוב רבין ו-4 קומות בצומת הכניסה מכביש 4. שני שצ"פ בשטח כולל של כ-19,506 מ"ר ודרך חדשה בשטח כ-3,229 מ"ר. לכל בניין הוקצו 500 מ"ר עיקרי עילי לטובת הדיירים (אין לנצלם לדירות/מסחר/תעסוקה); ניתן לנייד עד 10% בין עיקרי לשירות בשטחי המסחר. הנתונים מטבלה 5 (מצב מוצע) ומטבלת הכמויות של מבא"ת.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט אלו משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד.על אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
מאחר שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
