תכנית מפורטת למתחם דיור מועדף (תמ"ל) להתחדשות עירונית בשכונת עיר גנים בדרום-מערב ירושלים, על שטח של כ-108.7 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם 25 מבנים ובהם כ-662 יחידות דיור משלושה טיפוסים ותיקים (מבנים טוריים ומבני H בני 4 קומות ומבני "גשר" בני 8 קומות), לצד מבני מסחר, גני ילדים, בתי כנסת ומרכז קהילתי. התכנית מציעה הריסת 646 יחידות דיור ותיקות והקמת כ-1,706 יחידות דיור חדשות ב-19 מבנים — בינוי מרקמי בן עד 9 קומות ובנייה מגדלית בת 26–34 קומות — לצד שדרוג נרחב של המרחב הציבורי, תוספת מבני ציבור (כ-36,480 מ"ר) והקמת רחוב גישה חדש לשכונה. התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים ותואמת את תכנית האב "יובלים גנים".
25 מבנים ובהם כ-662 יחידות דיור (מבנים טוריים ומבני H בני 4 קומות ומבני "גשר" בני 8 קומות), לצד מבני מסחר, גני ילדים, בתי כנסת ומרכז קהילתי, בשכונת עיר גנים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחובות הנורית וקוסטה ריקה, שכונת עיר גנים, דרום-מערב ירושלים
📅 סטטוס: מאושרת — התכנית פורסמה לאישור ברשומות ביום 23.12.2020.
📣 הכרזה: המתחם הוכרז כמתחם פינוי-בינוי במאגר המתחמים להתחדשות עירונית (מתחם "הנורית", הוכרז 26.07.2018) במסלול רשויות, המקנה לדיירים את הטבות המס של החוק.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי במסלול רשויות, בתכנית מפורטת למתחם דיור מועדף (תמ"ל) בסמכות הוועדה הארצית, הכוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
👷 יזם: עיריית ירושלים (מסלול רשויות)
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2020
זכויות בנייה למגורים: שטח הבנייה העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת = 160,020 מ"ר לפי טבלה 5 בהוראות התכנית (סיכום שבעת מגרשי המגורים); בתוספת ממ"ד (כ-12 מ"ר ליחידה) שטח ה"פלדלת" מסתכם בכ-180,492 מ"ר, בממוצע של כ-106 מ"ר ליחידת דיור. בנוסף יותרו מרפסות בסך כ-12 מ"ר בממוצע ליחידה.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 810 מ"ר, תעסוקה 1,200 מ"ר
מס' דירות קיימות: 646 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 1060 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 1706 יח"ד
מס' קומות: בינוי מרקמי בן עד 9 קומות ומגדלים בני 26–34 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות המיועדות להריסה (646, מתוך כ-662 הקיימות ב-25 מבנים) והמוצעות (כ-1,706 ב-19 מבנים) מבוססים על דברי ההסבר ולוח הכמויות בהוראות התכנית — מכפיל יחידות של כ-2.64. שטח הבנייה העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת = 160,020 מ"ר לפי סיכום מגרשי המגורים בטבלה 5; שטח ה"פלדלת" (עיקרי בתוספת ממ"ד) כ-180,492 מ"ר, כ-106 מ"ר בממוצע ליחידה. לצד המגורים כ-36,480 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור, כ-810 מ"ר מסחר וכ-1,200 מ"ר תעסוקה. 341 מהיחידות הוגדרו דירות קטנות.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
