מתחם התחדשות עירונית "המקשר" שלב ב', שדרות הרצל, ירושלים

תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתחם "המקשר" בשכונת קרית משה בירושלים, המהווה שינוי לתכנית 11195, על שטח של כ-12.621 דונם (גושים 30153 ו-30155). המתחם ממוקם בין רחוב פיק, קרית משה ושדרות הרצל, על קו הרכבת הקלה (האדום) הקיים. התכנית מוסיפה קומות וזכויות למגורים, תוספת יחידות דיור, שטחי שירות תת-קרקעיים ושטחים וקומות למבני ציבור, וכן חזית מסחרית בקומת הקרקע לכיוון שדרות הרצל — הכול מתוך התאמה למדיניות התכנון המעודכנת על ציר הרכבת הקלה. מגדל המגורים (שלב ב') מתוכנן לגובה של כ-99 מ' ו-30 קומות, ובו סך הכול 172 יחידות דיור (לעומת 110 יחידות שאושרו בתכנית הקודמת). התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף בדצמבר 2024.

מתחם "המקשר" בקרית משה, על ציר הרכבת הקלה בשדרות הרצל. שלב א' מאוכלס (מבנה, חניון ומגדל מגורים א'), ולשלב ב' (מבנה, חניון ומגדל מגורים ב') קיים היתר בנייה מכוח התכנית הקודמת. התכנית הנוכחית מוסיפה קומות וזכויות למגדל ב'. הקרקעות בבעלות הרשות המקומית, ועיריית ירושלים היא מגישת התכנית.

פרטי התכנית

📍 כתובת: רחוב פיק חיים / שדרות הרצל, קרית משה, ירושלים (גוש 30153 חלקות 48–49, 112–116, 120 ואחרות; גוש 30155)
📅 סטטוס: התכנית אושרה: פורסמה הודעה בדבר אישור התכנית ברשומות (01.12.2024).
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית במתחם "המקשר", שינוי לתכנית 11195, ביוזמת עיריית ירושלים; אינה מסווגת כמתחם פינוי-בינוי מוכרז נפרד.
🛣️ מסלול: שינוי לתכנית מתאר 11195 — תוספת זכויות וקומות למתחם ההתחדשות "המקשר" (שלב ב') על ציר הרכבת הקלה, תכנית מתאר מקומית ביוזמת עיריית ירושלים.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 101-0893917
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים במגדל ב' הוא 16,650 מ"ר. בתוספת שטחי הממ"דים (12 מ"ר ל-172 יחידות, כ-2,064 מ"ר), שטח הפלדלת מסתכם בכ-18,714 מ"ר עבור 172 יחידות דיור — בממוצע כ-109 מ"ר ליחידה, תמהיל מגורים סטנדרטי.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,092 מ"ר, כולל חזית מסחרית בקומת הקרקע לכיוון שדרות הרצל.
סה"כ דירות: 172 יח"ד
מס' קומות: 30 קומות מעל הכניסה הקובעת (מגדל מגורים), בגובה כ-99 מ'

הוראות חשובות בתכנית: מקור הזכויות: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית — עיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים 16,650 מ"ר, ובתוספת ממ"דים (12 מ"ר ל-172 יחידות) שטח הפלדלת כ-18,714 מ"ר, בממוצע כ-109 מ"ר ליחידה (לוח הכמויות נוקב ב-18,717 מ"ר מגורים — מתיישב עם הפלדלת). התכנית היא שינוי לתכנית 11195 ומגדילה את מספר יחידות הדיור במגדל ב' מ-110 שאושרו קודם ל-172 (תוספת 62 יחידות), לצד תוספת קומות וזכויות למבני ציבור וחזית מסחרית. לפיכך אין מדובר במכפיל פינוי-בינוי קלאסי אלא בתוספת זכויות לתכנית התחדשות מאושרת. גובה המגדל כ-99 מ' ו-30 קומות. בנוסף נקבעו כ-1,570 מ"ר מבני ציבור.