תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בשלושה מגרשי מגורים ברחוב המכבים 79, 81 ו-83 בבני ברק, על שטח של כ-7.3 דונם. התכנית מקודמת במתווה 'חלופת שקד' (סעיף 70ב לחוק התכנון והבנייה) ומציעה הריסת שלושה מבני מגורים קיימים והקמת שישה מבני מגורים חדשים ובהם 191 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית בקומת המדרון הפונה לרחוב המכבים. התכנית כוללת איחוד וחלוקה של המגרשים, תוספת שטחי בנייה וקביעת קווי בניין ובינוי חדשים, והרחבת שטח ציבורי פתוח סמוך ליצירת רצף נופי. מימושה מותנה בחיזוק המבנה הטעון חיזוק בדרך של הריסה ובנייה מחדש. התכנית בשלב מוקדם — אושרו תנאי הסף והיא נמצאת בבדיקה תכנונית, בסמכות הוועדה המקומית.
בתחום התכנית שלושה מבני מגורים קיימים ברחוב המכבים 79, 81 ו-83, המיועדים להריסה. מספר יחידות הדיור הקיימות לא צוין במסמכי התכנית הזמינים; אחד המבנים מוגדר כטעון חיזוק.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב המכבים 79, 81 ו-83, בני ברק
📅 סטטוס: קיום תנאי סף (29.03.2026); התכנית בבדיקה תכנונית — טרם הופקדה וטרם אושרה
📣 הכרזה: התחדשות עירונית בהריסה ובנייה מחדש במתווה 'חלופת שקד' (סעיף 70ב); התכנית מקודמת בסמכות הוועדה המקומית
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית — תכנית מתאר מקומית בסמכות הוועדה המקומית, במתווה חלופת שקד (סעיף 70ב), בשלב בדיקה תכנונית
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 501-1513852
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית נוקבת בשטחי בנייה כוללים (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת בין עיקרי לשירות, ולפיכך שטח הפלדלת — לא חושב. סך הזכויות למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-20,900 מ"ר ברוטו (עיקרי ושירות יחד) ב-191 יח"ד, המחולקות בשלושה תאי שטח (כ-64 יח"ד בכל מגרש).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,047 מ"ר
סה"כ דירות: 191 יח"ד
מס' קומות: 6 קומות מעל הכניסה הקובעת (מעל קומת מדרון/מסחר)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות המוצע (191) ושטחי הבנייה מבוססים על טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית ומתיישבים עם דברי ההסבר. טבלה 5 נוקבת בשטחי בנייה כוללים בלבד (עיקרי ושירות יחד) ואינה מפצלת, ולכן שטח הפלדלת אינו מחושב. מספר יחידות הדיור הקיימות אינו מצוין במסמכים הזמינים, ולכן מכפיל ההתחדשות אינו ניתן לחישוב מתוך התכנית. הצפיפות המתוכננת כ-26 יח"ד לדונם על 7.3 דונם — בתוך הטווח המקובל. התכנית מקודמת במתווה 'חלופת שקד' (סעיף 70ב), ומימושה מותנה בחיזוק המבנה הטעון חיזוק.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
