תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במתחם 'החשמונאים' בחלק הצפוני של רחובות החשמונאים ויגאל אלון בקרית מוצקין, בסמיכות להיכל התיאטרון מוצקין, בשטח של כ-28.68 דונם. במצב הקיים ניצבים במתחם שבעה מבני מגורים ישנים ובהם 192 יחידות דיור, לצד מבנה גן ומעון ילדים. התכנית מציעה את פינוי והריסת המבנים בשלביות והקמת מגדלי מגורים חדשים בני עד 40 קומות, ובהם סך של 900 יחידות דיור, לצד חזית מסחרית ותעסוקה בקומות הקרקע והראשונה. במסגרת התכנית ייבנו בית ספר יסודי, גני ילדים ומעונות יום, שטח ציבורי פתוח מרכזי עם פיתוח נופי, ורצועת טיילת ציבורית במקביל לתוואי מסילת הרכבת. התכנון כולל אפשרות לרישום תלת-ממדי ופתרון חניה ושירות בתת-הקרקע.
שבעה מבני מגורים ישנים ובהם 192 יחידות דיור, לצד מבנה גן ומעון ילדים. הפינוי וההריסה מתוכננים בשלביות. מצבם הפיזי של המבנים לא צוין במסמכי התכנית הזמינים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: פינת הרחובות החשמונאים ויגאל אלון, בסמוך להיכל התיאטרון, קרית מוצקין (גוש 10426)
📅 סטטוס: התקבלה החלטת הוועדה המחוזית בדיון להפקדת התכנית (03.08.2026); התכנית נמצאת בשלב מילוי תנאים להפקדה.
📣 הכרזה: המתחם רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית בשם 'החשמונאים' (מתחם 4283) בקרית מוצקין, בסטטוס תכנון סטטוטורי.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית חיפה.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 352-1227958
זכויות בנייה למגורים: שטח הפלדלת המשוער עומד על כ-120,800 מ"ר, ובממוצע כ-134 מ"ר לדירה על פני 900 היחידות המתוכננות — נתון המשקף דירות מרווחות במגדלים, בהתאם לדברי ההסבר לתכנית. הנתון נגזר משטח עיקרי-מעל למגורים של כ-110,000 מ"ר לפי טבלה 5 (מתוך כ-117,500 מ"ר שטח עיקרי בארבעת המגרשים המעורבים, בניכוי כ-7,500 מ"ר המיועדים למסחר ולתעסוקה), בתוספת כ-12 מ"ר שטחי שירות וממ"ד לכל אחת מ-900 היחידות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 3,750 מ"ר, תעסוקה 3,750 מ"ר
סה"כ דירות: 900 יח"ד
מס' קומות: עד 40 קומות (גובה מבנה עד כ-143 מ' מעל הכניסה הקובעת)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות המתוכננות — 900 — נקבע בדברי ההסבר לתכנית, במאגר המתחמים ובטבלת הזכויות (225 יחידות בכל אחד מארבעת מגרשי המגורים), אל מול 192 יחידות קיימות, כך שמכפיל היחידות עומד על כ-4.69. הצפיפות המתוכננת עומדת על כ-31 יחידות לדונם, מעט מעל הטווח המקובל (20–30), ונובעת מריכוז היחידות במגדלים לצד הקצאת שטח נרחב לבית ספר, גני ילדים, פארק ציבורי וטיילת. שטח המבנים הקיימים המיועדים להריסה עומד על 13,487 מ"ר בנויים לפי הוראות התכנית.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
