תכנית מתאר מקומית עם הוראות מפורטות (תא/4378) להתחדשות עירונית בשכונת נווה שאנן, באזור המיועד בתכנית המתאר העירונית תא/5000 למע"ר מטרופוליני. המתחם, בשטח של כ-11.4 דונם, תחום ברחובות הרכבת, סלומון, הגר"א ובני ברק. כיום פועלים בו מבני משרדים, מלאכה ותעשייה — חלקם במצב פיזי רעוע וחלקם נטושים — שאינם תואמים את ייעוד האזור. התכנית יוצרת שלושה מתחמי תכנון בעירוב שימושים ובהם חמישה מבנים: שלושה בדופן רחוב הרכבת, בעלי אופי מטרופוליני תעסוקתי המשלב מגורים, ושניים בדופן רחוב הגר"א, בבנייה אינטנסיבית למגורים הפונה לרחבת שצ"פ ושפ"פ מרכזית פתוחה לציבור. סך הכול נקבעות 371 יחידות דיור, לצד שטחי תעסוקה, חזיתות מסחריות לאורך הרחובות הסובבים ושטחי ציבור בנויים בכל מגרש, מעל חניון תת-קרקעי משותף. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 07.01.2020.

מבני משרדים, מלאכה ותעשייה ותיקים, חלקם במצב פיזי רעוע וחלקם נטושים; אין במתחם שימוש מגורים קיים. המבנים מיועדים להריסה במסגרת איחוד וחלוקה מחדש של החלקות לשלושה מתחמי תכנון.

פרטי התכנית

📍 כתובת: המתחם שבין הרחובות הרכבת, סלומון, הגר"א ובני ברק, שכונת נווה שאנן, תל אביב-יפו (גוש 6894, חלקות 1–9, 12, 15–19, 58 בשלמותן וחלק מחלקה 53)
📅 סטטוס: תכנית מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 07.01.2020, לאחר אישור שר האוצר (10.11.2019). התכנית הופקדה ברשומות ביום 14.02.2019 והוגשו לה התנגדויות.
📣 הכרזה: לא מופיע ברשימת המתחמים המוכרזים. מדובר בתכנית מתאר מקומית מאושרת עם הוראות מפורטות, הכוללת טבלאות איחוד וחלוקה נפרדות לכל אחד משלושת מתחמי התכנון.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו — פיתוח מחדש של אזור תעסוקה ותיק בעירוב שימושים, באמצעות איחוד וחלוקה.

נתוני הפרויקט

מספר תכנית: 507-0336123
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 30,392 מ"ר — עיקרי-מעל למגורים 25,940 מ"ר לפי טבלה 5 (תא שטח 100A: 10,362; 101A: 8,254; 102: 7,324) + 12 מ"ר ממ"ד × 371 יח"ד (4,452 מ"ר). ממוצע כ-81.9 מ"ר ליח"ד כולל ממ"ד; התכנית קובעת כי השטח העיקרי הממוצע לדירה לא יפחת מ-70 מ"ר וכי 20% מהדירות יהיו קטנות. בנוסף מותרים 4,452 מ"ר מרפסות למגורים (12 מ"ר לדירה).
זכויות בנייה למסחר: מסחר 2,857 מ"ר, תעסוקה 68,601 מ"ר
מס' דירות קיימות: 0 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 371 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 371 יח"ד
מס' קומות: מגדלים עד 34 קומות טיפוסיות, מבנה תעסוקה עד 23 קומות טיפוסיות, ומבני מגורים עד 18 ו-14 קומות טיפוסיות; עד 7 קומות מרתף

הוראות חשובות בתכנית: חלוקת השטחים העיקריים בתכנית: כ-30% למגורים (25,940 מ"ר) וכ-70% לתעסוקה, מסחר ושטחי ציבור בנויים (תעסוקה 54,881 מ"ר, מסחר 2,286 מ"ר, מבני ציבור 3,500 מ"ר עיקרי). סך השטחים העיקריים מעל הכניסה הקובעת 86,607 מ"ר. הצפיפות כ-32.5 יח"ד לדונם. גובה המגדלים הגבוהים עד 140–143 מ' מעל הכניסה הקובעת. התכנית מתירה ניוד יחידות דיור בין תאי השטח ללא שינוי בסך היחידות, המרת שטחי תעסוקה למלונאות, ותוספת של 8 מ"ר עיקרי לכל דירה אם ייבחר פתרון ממ"ק. חניון תת-קרקעי משותף לשלושת המתחמים, עם זיקות הנאה הדדיות.