תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית במסלול תיקון 139 לחוק (סעיף 70ב), המאחדת שלוש חלקות מגורים לחלקה אחת בשטח כ-1.57 דונם ברחוב הגפן שברמת גן, בין רחוב הגפן לרחוב השקדייה. במצב הקיים ניצבים במתחם שני מבני מגורים בני שלוש קומות ובהם 30 יחידות דיור, המיועדים להריסה. התכנית קובעת הקמת שני בנייני מגורים חדשים בני תשע קומות מעל קומת קרקע, ובהם 78 יחידות דיור, מעל קומות מרתף חניה תת-קרקעיות. לצד המגורים נקבעים שטח ציבורי מבונה לגן ילדים ומעון יום לגיל הרך, וכן זיקת הנאה למעבר ציבורי בין רחוב הגפן לרחוב השקדייה. מדובר בתוספת של 48 יחידות דיור לקיימות, בהיקף בינוי מלא של המתחם במרקם עירוני ותיק במרכז רמת גן.
שני מבני מגורים בני שלוש קומות ובהם 30 יחידות דיור, המיועדים להריסה. המתחם משתרע על כ-1.57 דונם (שלוש חלקות המאוחדות לחלקה אחת) בגוש 6205.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הגפן 8-10, בין רחוב הגפן מצפון לרחוב השקדייה מדרום, רמת גן
📅 סטטוס: אושרה — פורסמה לאישור ברשומות (19.03.2026); מסווגת במאגר המתחמים כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'
📣 הכרזה: מופיעה במאגר המתחמים להתחדשות עירונית כמתחם 'הגפן 8-10 ר"ג'; מסווגת כ'תכנית מאושרת לפני מימוש'. המתחם אינו מסווג כנמצא בביצוע
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית במסלול תיקון 139 לחוק (סעיף 70ב), בסמכות הוועדה המקומית רמת גן
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 506-0855098
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5): עיקרי-מעל 5,460 מ"ר, ובתוספת שטחי שירות מעל הכניסה הקובעת 2,429 מ"ר. שטח פלדלת (עיקרי בתוספת ממ"ד בשיעור 12 מ"ר ל-78 יח"ד) כ-6,396 מ"ר — ממוצע כ-82 מ"ר פלדלת ליחידה. התכנית קובעת כי 20% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח 50–75 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: אין רכיב מסחר או תעסוקה בתכנית; סה"כ שטח הבנייה הכולל המותר במתחם כ-8,827 מ"ר, מתוכו כ-883 מ"ר לשטח ציבורי מבונה (גן ילדים ומעון יום לגיל הרך)
מס' דירות קיימות: 30 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 48 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 78 יח"ד
מס' קומות: שני בנייני מגורים בני 9 קומות מעל קומת קרקע, מעל קומות מרתף חניה תת-קרקעיות (עד 3 מפלסים)
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (30), התוספת (48) והסך המוצע (78) עקביים בין דברי ההסבר לתכנית לבין מאגר המתחמים. שטח התכנית כ-1.57 דונם, והצפיפות המתוכננת גבוהה במיוחד — כ-50 יח"ד לדונם — הנובעת ממגרש עירוני קטן המנוצל בבינוי מלא. טבלה 5 מפצלת עיקרי/שירות, ושטח הפלדלת חושב לפי עיקרי-מעל 5,460 מ"ר בתוספת ממ"ד. המתחם מסווג כ'מאושר לפני מימוש' — הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם דווח על היתרי בנייה או על תחילת ביצוע.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
