תכנית מפורטת (בי/539) להתחדשות עירונית של המרכז המסחרי הקיים 'הבת-ימון', הממוקם בלב מרכז העיר בת ים, בכניסה לרובע העסקים המתפתח ועל ציר תחבורה ראשי הסמוך לרכבת הקלה. התכנית משתרעת על כ-8.258 דונם בין רחוב ניסנבאום לרחוב קנמון ומשנה את ייעוד הקרקע מאזור עסקים ובידור לייעוד משולב של מגורים, מסחר ותעסוקה. במצב הקיים ניצב במתחם מרכז מסחרי בלבד, ללא יחידות דיור. המתחם המוצע כולל שני בניינים: מגדל מגורים בן 38 קומות (3 קומות מסחר, 3 קומות תעסוקה, 31 קומות מגורים וקומה טכנית) בגובה מרבי 122 מ', ובו 170 יחידות דיור, לצד מבנה משרדים בן 4 קומות מעל המרכז המסחרי המחודש בגובה כ-45 מ', בתוספת רכיב מלונאות (424 חדרים), שטחי ציבור וזיקות הנאה. התכנית יוצרת רצף מסחרי לאורך רחובות ניסנבאום וקנמון, מרחיבה מדרכות ומוסיפה נטיעות, בהתאמה למדיניות התכנון לרובע העסקים (בי/600, בהכנה).
מרכז מסחרי קיים ('הבת-ימון') במרכז העיר בת ים, ללא יחידות דיור. המתחם משתרע על כ-8.258 דונם בין רחוב ניסנבאום לרחוב קנמון, בגוש 7129 (חלקות 24 ו-131 בשלמות וחלק מחלקה 25), על עורק תחבורה ראשי בכניסה לרובע העסקים.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הרב ניסנבוים 35, בין רחוב ניסנבאום לרחוב קנמון, בת ים (גוש 7129, חלקות 24 ו-131, וחלק מחלקה 25)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (13.12.2017) — השלב הסטטוטורי הבשל ביותר. עם זאת, במקורות הזמינים לא צוין דבר על הוצאת היתרי בנייה או על תחילת ביצוע מאז אישור התכנית.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום במאגר המתחמים להתחדשות עירונית — מדובר בהתחדשות של מבנה מסחרי קיים ולא בפינוי-בינוי של דיירים — ולפיכך אין לו הכרזת מתחם או מסלול הכרזה.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית של מבנה מסחרי קיים בתכנית מפורטת בסמכות ועדה מחוזית — שינוי ייעוד מאזור עסקים ובידור למגורים, מסחר ותעסוקה, שדרוג המרכז המסחרי הקיים, קביעת זכויות בנייה, זיקות הנאה והנחיות סביבתיות.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 502-0159145
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-16,904 מ"ר עבור 170 יחידות דיור (שטח יחידה ממוצע כ-87 מ"ר עיקרי; 20% מהיחידות דירות קטנות כ-80 מ"ר). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-18,944 מ"ר — כ-111 מ"ר ברוטו לדירה בממוצע.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 5,300 מ"ר, תעסוקה 16,959 מ"ר (לרבות רכיב מלונאות/תיירות, 424 חדרים).
מס' דירות קיימות: 0 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 170 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 170 יח"ד
מס' קומות: מגדל מגורים בן 38 קומות מעל הכניסה הקובעת בגובה מרבי 122 מ' (3 מסחר, 3 תעסוקה, 31 מגורים וקומה טכנית), לצד מבנה משרדים בן 4 קומות מעל המרכז המסחרי הקיים בגובה כ-45 מ'.
הוראות חשובות בתכנית: מדובר בהתחדשות עירונית של מרכז מסחרי קיים ('הבת-ימון') ולא בפינוי-בינוי של דיירים; במצב הקיים אין יחידות דיור, ולכן לא ניתן לחשב מכפיל יחידות. מספר היחידות המוצע (170) לפי סעיף 3 בעיקרי הוראות התכנית ולפי טבלה 5. השטח העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-16,904 מ"ר לפי טבלה 5, ובתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה שטח הפלדלת כ-18,944 מ"ר — כ-111 מ"ר ברוטו לדירה בממוצע (הוראות התכנית נוקבות בשטח יחידה ממוצע כ-87 מ"ר עיקרי). התכנית מאושרת מאז 12/2017; במקורות הזמינים לא צוין דבר על הוצאת היתרים או תחילת ביצוע.
שאלה אחת
בחרתם: אני דייר במתחם
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלדיירים יש עליה את מלוא ההשפעה.
אנשי המקצוע שמלווים את הדיירים במתחם נבחרים בדרך כלל פעם אחת, והבחירה מחייבת את כלל בעלי הדירות. ברוב המתחמים שכר טרחתם משולם על ידי היזם.
איתור אנשי מקצוע להתחדשות עירונית
עורך דין, שמאי או מארגן — לפי האזור והשלב שהמתחם נמצא בו.
לאיתור אנשי מקצועבחרתם: אני מהנציגות
בחירת אנשי המקצוע היא ההחלטה שלנציגות יש עליה את מלוא ההשפעה.
היא נעשית פעם אחת ומחייבת את כלל בעלי הדירות במתחם. השוואה בין כמה מועמדים לפני ההחלטה היא הכלי המרכזי שעומד לרשות הנציגות.
בחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
