תכנית התחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש) ברחוב הבעש"ט 33 בשכונת בית ישראל בירושלים, על מגרש קטן של כ-0.166 דונם, בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים. במצב הקיים ניצב במגרש בניין בן שתי קומות מעל מפלס הכניסה ובו 2 יחידות דיור, המיועד להריסה. התכנית משנה את ייעוד הקרקע מאזור מגורים מיוחד למגורים ג', ומציעה הקמת מבנה חדש הכולל קומת מחסנים, ארבע קומות מגורים, קומת עליית גג וגג רעפים, בסך הכול 8 יחידות דיור. חלק מהיחידות המוצעות קטנות מ-45 מ"ר, בהתאם לאופי השכונה החרדית הצפופה והקרבה לציר שמואל הנביא. התכנית כוללת הוראות שימור, ואושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות בשנת 2022.
בניין קיים בן שתי קומות מעל מפלס הכניסה, ובו 2 יחידות דיור — המיועד להריסה.
פרטי התכנית
📍 כתובת: רחוב הבעש"ט 33, שכונת בית ישראל, ירושלים (גוש 30087, חלקה 104)
📅 סטטוס: התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות (02.10.2022). מצב המימוש בפועל אינו מצוין במקורות הזמינים.
📣 הכרזה: התכנית מקודמת כהתחדשות עירונית בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים; מועד הכרזה רשמי אינו מצוין במקורות הזמינים.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית (הריסה ובנייה מחדש) בסמכות הוועדה המחוזית ירושלים, בשכונת בית ישראל.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 101-0894188
זכויות בנייה למגורים: טבלת הזכויות המפורטת (טבלה 5) אינה ניתנת לקריאה חד-משמעית במסמכי התכנית המפורסמים, ולכן שטח הפלדלת אינו מוצג. לוח הכמויות נוקב בכ-541 מ"ר למגורים עבור 8 יחידות דיור — נתון תכנוני שאינו השטח העיקרי הסטטוטורי ואינו כולל ממ"ד. חלק מהיחידות קטנות מ-45 מ"ר.
זכויות בנייה למסחר: סה"כ זכויות המגורים במתחם לפי לוח הכמויות: כ-541 מ"ר ל-8 יחידות דיור. אין בתכנית שימוש מסחרי או תעסוקה.
מס' דירות קיימות: 2 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 6 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 8 יח"ד
מס' קומות: קומת מחסנים + 4 קומות מגורים + קומת עליית גג וגג רעפים
הוראות חשובות בתכנית: מספר היחידות הקיימות (2) ומבנה המצב הקיים נגזרים מדברי ההסבר לתכנית. שטח הפלדלת לא חושב משום שטבלת הזכויות (טבלה 5) אינה ניתנת לקריאה חד-משמעית במסמכי התכנית המפורסמים; לוח הכמויות נוקב בכ-541 מ"ר למגורים — נתון תכנוני ולא זכויות סטטוטוריות, ואינו כולל ממ"ד. מדובר בפרויקט קטן של הריסה ובנייה מחדש על מגרש יחיד בן כ-0.166 דונם, ובו תמהיל יחידות קטנות (חלקן מתחת ל-45 מ"ר). התכנית אושרה ב-2022.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
