תכנית מתחמים מועדפים לדיור (תמ"ל) להתחדשות עירונית בשכונת גיורא ברמלה, במתווה פינוי-בינוי. התכנית מפנה ומהרסת כ-750 יחידות דיור ותיקות ומקימה במקומן שכונה חדשה של כ-3,206 יחידות דיור, לצד כ-52,000 מ"ר תעסוקה ומסחר, מבני ומוסדות ציבור בהיקף נרחב ושדרוג המרחב הציבורי. התכנית נועדה לחבר את סביבת המטרו המתוכננת למרכז העיר ולהעצים את שכונת גיורא כרובע מגורים ותעסוקה מעורב. הבנייה משלבת מבנים מרקמיים נמוכים ומגדלי מגורים המגיעים עד 25 קומות. התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ברשומות בדצמבר 2024 ומצויה בשלב שלפני המימוש.
כ-750 יחידות דיור ותיקות בשכונת גיורא ברמלה, המיועדות לפינוי ולהריסה ולבנייה מחדש. השכונה תחומה בין רחוב משה דיין וכביש 200, רחוב צה"ל, רחוב עמיחי ורחוב חטיבת קרייתי, בסמוך לסביבת המטרו המתוכננת.
פרטי התכנית
📍 כתובת: שכונת גיורא, רמלה — בין רחוב משה דיין וכביש 200 (צפון), רחוב צה"ל (דרום), רחוב עמיחי (מזרח) ורחוב חטיבת קרייתי (מערב)
📅 סטטוס: מאושרת — פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 15.12.2024. הסיכון התכנוני הוסר, אך טרם הוצאו היתרי בנייה והמתחם אינו בשלב ביצוע; הפרויקט נמצא בשלב שלפני המימוש.
📣 הכרזה: מוכרז כמתחם התחדשות עירונית במסלול רשויות (מועד הכרזה 20.03.2022).
🛣️ מסלול: מתחם מועדף לדיור (תמ"ל) בהתחדשות עירונית — מסלול רשויות; התכנית אושרה בוועדה הארצית למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל).
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: תמל/2050
זכויות בנייה למגורים: פלדלת 287,631 מ"ר לכ-3,206 יחידות דיור — ממוצע כ-90 מ"ר לדירת תמורה (השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת בתוספת ממ"ד). השטח העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-249,159 מ"ר, מחולק לכ-21 מגרשי מגורים (מגורים ד' ו-מגורים ה'). התכנית כוללת 200 יחידות בדיור בהישג יד ו-382 יחידות דיורית, וכן דירות קטנות.
זכויות בנייה למסחר: מסחר 5,363 מ"ר, תעסוקה 46,564 מ"ר (שטח עיקרי)
מס' דירות קיימות: 750 יח"ד
מס' דירות שיתווספו: 2,456 יח"ד (נטו)
סה"כ דירות: 3,206 יח"ד
מס' קומות: מבני מגורים מרקמיים (מגורים ד') עד 7 קומות ומגדלי מגורים (מגורים ה') עד 25 קומות
הוראות חשובות בתכנית: מקורות הנתונים: הוראות התכנית, טבלת הזכויות (טבלה 5, מצב מוצע) ולוח הכמויות. מספרי היחידות: כ-750 קיימות → כ-3,206 מוצעות (לפי מטרת התכנית), תוספת כ-2,456; מכפיל יח"ד ≈ 4.27. השטח העיקרי למגורים מעל הכניסה הקובעת כ-249,159 מ"ר (סיכום מגרשי המגורים בטבלה 5). שטחי השירות כוללים 12 מ"ר ממ"ד לכל יחידה. בנוסף: מסחר כ-5,363 מ"ר ותעסוקה כ-46,564 מ"ר (עיקרי), ומבני ציבור בהיקף נרחב. מרשם מתחמי ההתחדשות נוקב ב-750 קיימות ו-2,535 מוצעות — נתון הנופל ממטרת התכנית (3,206). התכנית אושרה (15.12.2024) וטרם במימוש.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
