תכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית בעירוב שימושים במרחב 'שלבים' בתל אביב, על שטח כולל של כ-8.761 דונם התחום ברחובות המחוגה, קומפרט והרבי מבכרך. התכנית משנה את ייעוד הקרקע משימוש 'תעשייה ומלאכה א" לשימושים מעורבים — מגורים, מסחר ותעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ושטח פרטי פתוח — תוך שמירה על המשך פעילות המרכז הקהילתי לבריאות הנפש יפו והדרום ועל אופיו היצרני של המרחב. במסגרתה נקבעים איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, הריסת מבנים והקמת שלושה מבנים חדשים: מבנה A — מגדל בן עד 16 קומות, ומבנים מרקמיים B (עד 10 קומות) ו-C (עד 8 קומות), ובהם סך הכל 187 יחידות דיור. המתחם ממוקם באזור תעשייה ומלאכה מתחדש בלב תל אביב.
המתחם משמש כיום אזור תעשייה ומלאכה א', עם מבנים המיועדים להריסה. במרחב קיים בניין בן חמש קומות המושכר לאורך שנים למשרד הבריאות ומשמש את המרכז הקהילתי לבריאות הנפש יפו והדרום — פעילות שהתכנית מבטיחה את המשכה. במצב הקיים אין במתחם יחידות דיור. השטח כ-8.761 דונם בגוש 7083 (חלקות 20-29, 167-168 וחלק מ-149).
פרטי התכנית
📍 כתובת: מרחב שלבים, בין רחובות המחוגה, קומפרט והרבי מבכרך, תל אביב-יפו (גוש 7083 חלקות 20-29, 167-168 וחלק מ-149)
📅 סטטוס: התכנית אושרה למתן תוקף — פרסום הודעה על אישור באתר האינטרנט (28.11.2023) ופרסום לאישור ברשומות (29.11.2023), שנת תוקף 2023. טרם דווח במקורות הזמינים על הוצאת היתרים או על תחילת ביצוע.
📣 הכרזה: המתחם אינו רשום כמתחם נפרד במאגר המתחמים להתחדשות עירונית; מדובר בהתחדשות עירונית בעירוב שימושים המסבה אזור תעשייה ומלאכה למרחב מגורים-תעסוקה-מסחר בהתאם למדיניות התכנון לאזור.
🛣️ מסלול: התחדשות עירונית בעירוב שימושים בתכנית מתאר מקומית, הכוללת שינוי ייעוד מתעשייה ומלאכה למגורים-מסחר-תעסוקה, איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים, הריסה ובנייה מחדש וקביעת זכויות בנייה. הליך התכנון בסמכות הוועדה המקומית תל אביב-יפו.
נתוני הפרויקט
מספר תכנית: 507-0774752
זכויות בנייה למגורים: לפי טבלת הזכויות (טבלה 5) בהוראות התכנית, השטח העיקרי מעל הכניסה הקובעת למגורים כ-15,054 מ"ר עבור 187 יחידות דיור (מבנה A/B — כ-12,136 מ"ר ו-151 יחידות; מבנה C — כ-2,918 מ"ר ו-36 יחידות). בתוספת ממ"ד (12 מ"ר ליחידה) שטח הפלדלת כ-17,298 מ"ר — כ-92 מ"ר ברוטו לדירה בממוצע.
זכויות בנייה למסחר: מסחר כ-1,075 מ"ר ותעסוקה כ-3,226 מ"ר, לצד כ-3,666 מ"ר מבנים ומוסדות ציבור.
סה"כ דירות: 187 יח"ד
מס' קומות: מבנה A — מגדל בן עד 16 קומות; מבנה B — מבנה מרקמי בן עד 10 קומות; מבנה C — מבנה מרקמי בן עד 8 קומות, כולל קומות מסד וקומת גג חלקית.
הוראות חשובות בתכנית: מספר יחידות הדיור (187) והשטח העיקרי למגורים (כ-15,054 מ"ר) לפי טבלה 5 בהוראות התכנית; שטח הפלדלת כ-17,298 מ"ר (עיקרי-מעל בתוספת 12 מ"ר ממ"ד ליחידה), כ-92 מ"ר ברוטו לדירה בממוצע. במצב הקיים אין יחידות דיור — התכנית מסבה אזור תעשייה ומלאכה לעירוב שימושים, ולכן אין מכפיל פינוי-בינוי קלאסי. הצפיפות המתוכננת כ-21 יח"ד לדונם על פני כ-8.761 דונם — בטווח המקובל. התכנית שומרת על פעילות המרכז הקהילתי לבריאות הנפש. אושרה בשנת 2023.
רק דקה מזמנך
בחרתם: אני בעל דירה במתחם
אנחנו יודעים כמה קשה למצוא אנשי מקצוע טובים. לכן הפכנו את השיטה: אתם מציגים את המתחם, אנשי המקצוע מגיעים אליכם.
ספרו לנו כמה פרטים על המתחם, ואנחנו נתאים לכם אנשי מקצוע רלוונטיים לפי מצב המתחם והשלב שבו הוא נמצא.
אנחנו עובדים רק עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה
כמה פרטים על המתחם, ואנחנו עושים את ההתאמה עבורכם.
התאימו לי איש מקצועבחרתם: אני מהנציגות
חיפוש אנשי מקצוע יכול לקחת זמן. אצלנו זה עובד הפוך, אתם משאירים פרטים ואנשי מקצוע מתאימים פונים אליכם.
במקום לחפש לבד, ספרו לנו על המתחם. השיטה שלנו תעזור להתאים לכם אנשי מקצוע לפי הצורך והשלב בפרויקט.
נאתר עבורכם אנשי המקצוע מהשורה הראשונה שמתאימים למתחם
לא מחפשים אנשי מקצוע. אנשי המקצוע מחפשים אתכם.
התאימו לנו איש מקצועבחרתם: אני שוקל לקנות במתחם
הבנה עמוקה בהתחדשות עירונית, מצבה והפוטנציאל הגלום בה, מבדילה בין השקעה או שקיעה.
תשקיע בחכמה עם המומחים שלנו המבצעים ניתוח מעמיק תוך בחינת היבטים משפטיים, תכנוניים וכלכליים לעומק.
בחרתם: אחר
יש שאלות שלא נענות במסמכי התכנית.
סטטוס עדכני, משמעות של סעיף בהוראות, או מה שנוגע לחלקה מסוימת בתוך המתחם — אלה נבדקים פרטנית.
שאלון קצר אחד — ועד חמישה מאנשי המקצוע המובילים בהתחדשות עירונית יחזרו אליכם עם הצעה שמתאימה בדיוק לשלב שבו המתחם שלכם נמצא.
❗חשוב להבהיר: הפרטים והנתונים המופיעים בפוסט זה משקפים את מצב הדברים למועד עריכת הפוסטים בלבד. איסוף הנתונים מתבצע באמצעות מערכת בינה מלאכותית מתקדמת לצד סקירה אנושית, ועל אף המאמץ להציג מידע מהימן, התוכן עלול להכיל שגיאות, השמטות או אי-דיוקים בשוגג.
חשוב לקחת בחשבון שמדובר בפרויקטים דינמיים, המידע עשוי להשתנות מסיבות רבות ומגוונות (לרבות החלטות רשויות התכנון, עדכון זכויות, שינויים מסחריים ועוד). התוכן המפורסם אינו מהווה ייעוץ מקצועי, חוות דעת שמאי, משפטי או המלצה לביצוע עסקה כלשהי, ואין להסתמך עליו בשום אופן ללא בדיקה עצמאית וקבלת ייעוץ מקצועי מוסמך המתאים לצרכים שלכם.
צוות של שמאי מקרקעין ועורכי דין מלווה אתכם בקניית נכס במתחם פינוי בינוי. בודקים את סטטוס התכנית, את אחוז החתימות, את חוסן היזם ואת המחיר מול הפוטנציאל, ומלווים אתכם עד הרישום בטאבו.
שיחת היכרות ללא עלות וללא התחייבות · נחזור תוך 24 שעות
